Πώς χωρίζεται η γη σε ένα διαζύγιο; Γη σε διαζύγιο

Πρόσφατα, το ερώτημα πώς να διαιρέσετε ένα εξοχικό σπίτι ή ένα οικόπεδο εμφανίστηκε όλο και πιο συχνά. Πολλές οικογένειες προσπαθούν να πάρουν Εξοχικό σπίτιγια αναψυχή ή κηπουρική, αλλά εάν αποφασίσουν να λύσουν το γάμο, τότε απαιτούν διαίρεση του οικοπέδου μετά το διαζύγιο. Αυτό το ζήτημα, σε αντίθεση με άλλες οικογενειακές διαφορές, θα ρυθμιστεί από τους κανόνες πολλών Κωδίκων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ταυτόχρονα: Οικογενειακό, Αστικό και Γη, καθώς μιλάμε για διαίρεση γης, κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων.

Εξοχική κατοικία και τμήμα του ιστότοπου: οι κύριες αποχρώσεις και η έννοια

Η έννοια της "γης" προσδιορίζεται στο άρθρο 11.1 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εκεί αποκωδικοποιείται ως εξής:

Ένα οικόπεδο είναι ένα μέρος της επιφάνειας της γης του οποίου τα όρια βρίσκονται στην επικράτεια Ρωσική Ομοσπονδία.

Κατά κανόνα, οι σύζυγοι προσπαθούν να επιλέξουν μια τοποθεσία στα προάστια ή σε απόσταση 100 χιλιομέτρων από πόλεις, έτσι ώστε να υπάρχει η ευκαιρία να ζήσουν καθαρός αέρας, βγάλτε χρήματα σε μια μεγάλη πόλη. Υπάρχουν όμως και πολλές οικογένειες που μένουν μόνιμα σε σπίτι με οικόπεδο (συχνότερα κήπο), για το οποίο αυτό το οικόπεδο είναι ο μοναδικός τόπος διαμονής.

Μια οικογένεια μπορεί να αγοράσει γη για διάφορους σκοπούς:

1. Για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού για μόνιμη κατοικία.
2. Για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας (ντάτσα).
3. Να χτίσει ένα σπίτι και έναν κήπο (κήπο).

Όπως βλέπουμε, παρά το γεγονός ότι οι στόχοι μοιάζουν μεταξύ τους, κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, οι σύζυγοι μπορεί να έχουν διαφορετικούς στόχους. Για παράδειγμα:

• Διαχωρίστε το οικόπεδο σε είδος, έτσι ώστε καθένας από τους συζύγους να πάρει ένα μέρος της γης.
• Αφήστε το οικόπεδο (σπίτι) στην κυριότητα του ενός συζύγου με την καταβολή αποζημίωσης σε αυτούς για το μισό κόστος του δεύτερου συζύγου. Εάν ένα από τα μέρη επιθυμεί να φύγει από το σπίτι "στην οικογένεια", π.χ. δεν θέλει να τον χωρίσει.
• Η πώληση της γης μετά από διαζύγιο και η ισομερής κατανομή των εσόδων είναι ο ταχύτερος και ευκολότερος τρόπος για να μοιράσετε τη γη, εάν οι σύζυγοι εξακολουθούν να έχουν σπίτι με έναν από αυτούς ή όχι.

Επιπλέον, στη χώρα μας, επιτρέπεται η διαίρεση της τοποθεσίας, στην οποία οι πρώην σύζυγοι απλώς χωρίζουν την τοποθεσία σε δύο μισά σε είδος (για παράδειγμα, στήνουν φράχτη) και κατασκευάζουν δύο εισόδους στον χώρο. Δηλαδή, στην πραγματικότητα, ένας μεγάλος κοινόχρηστος χώρος χωρίζεται σε δύο μικρότερους.

Εάν οι σύζυγοι αποφασίσουν να συμφωνήσουν φιλικά για τη διαίρεση της γης, τότε έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν ανεξάρτητα το μέγεθος των μεριδίων για καθένα από αυτά, ανεξάρτητα από το μερίδιο ιδιοκτησίας τους.

Για παράδειγμα, εάν ένας άντρας αποφασίσει να δώσει στη γυναίκα του τα δύο τρίτα του οικοπέδου, επειδή τα κοινά παιδιά παραμένουν μαζί της. Η απόφαση αυτή πρέπει να καθοριστεί σε εθελοντική συμφωνία για τη διαίρεση της γης.

Υπάρχει επίσης η δυνατότητα να προέρχεστε από σπίτι εάν είναι δυνατόν να το χωρίσετε σε δύο διαφορετικά διαμερίσματα με ξεχωριστές υποδομές και είσοδο. Ωστόσο, απαιτεί συμμόρφωση με όλες τις κατασκευαστικές απαιτήσεις και συμμόρφωση με άλλους τοπικούς νόμους και κανονισμούς. Ως εκ τούτου, οι σύζυγοι θα χρειαστούν όχι μόνο δωρεάν νομικές συμβουλές (παρεμπιπτόντως, μπορείτε να τις βρείτε στον ιστότοπό μας), αλλά και ειδικούς κατασκευών. Και αυτό πρέπει να γίνει πριν από τη συνεδρίαση.

Διαιρετέοι και αδιαίρετοι τύποι οικοπέδων

Έχουμε ήδη πει ότι η διαίρεση του ιστότοπου απαιτεί συμμόρφωση με τους κανόνες τριών Κωδίκων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ταυτόχρονα (Γη, Αστική και Οικογένεια). Μία από τις απαιτήσεις τους είναι το παραδεκτό της φυσικής διαίρεσης, δηλ. ιδιοκτήτες συνιδιοκτησία(οι σύζυγοι) πρέπει να καθορίσουν σε ποιον τύπο ανήκει το οικόπεδό τους:

1. Διαιρετέο Οικόπεδο:

Αυτό το οικόπεδο, η επικράτεια και η περιοχή μετά τη διαίρεση θα συμμορφώνονται με τους κανόνες του Κώδικα Γης σχετικά με την κατανομή των οικοπέδων για το σκοπό (κατοικία και καλλιέργεια γης), δηλ. κατά τη διαίρεση ενός οικοπέδου στα δύο, τα μισά πρέπει να είναι υψηλότερα ή ίσα με τον ελάχιστο κανόνα για την κτηματογράφηση του οικοπέδου.

1. Αδιαίρετος.

Αδιαίρετο θεωρείται το οικόπεδο, με ισόποση διαίρεση του οποίου τα ληφθέντα νέα οικόπεδα δεν μπορούν να εγγραφούν στο Κτηματολόγιο λόγω της μικρής έκτασης που δεν πληροί τα ελάχιστα πρότυπα για αυτού του τύπου οικοπέδου.

Η έννοια της διαιρετότητας εξαρτάται σχεδόν κατά 80% από τα όρια της γης, τα οποία καθορίστηκαν κατά τη διαδικασία διαχείρισης της γης. Επίσης εγγράφονται στη συνέχεια στο Κτηματολόγιο με την εκχώρηση προσωπικού κτηματολογικού αριθμού. Εφεξής, όλα τα οικόπεδα εξατομικεύονται και περιγράφονται και η περαιτέρω διαίρεση του οικοπέδου θα βασίζεται σε αυτά τα δεδομένα.

Με άλλα λόγια, η φυσική διαίρεση ενός οικοπέδου κατά τη διάρκεια διαζυγίου επιτρέπεται μόνο εάν είναι διαιρετό και πληροί τις απαιτήσεις του άρθρου 1182 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 1182) λέει ότι το κύριο σημάδι της διαιρεσιμότητας ενός οικοπέδου, συμπεριλαμβανομένης της περίπτωσης διαζυγίου των ιδιοκτητών, είναι η συμμόρφωση των νέων οικοπέδων που διατίθενται από αυτό με τον ελάχιστο κανόνα της περιοχής το οικόπεδο για τον αντίστοιχο σκοπό (ντάτσα, εξοχική κατοικία, κήπος και κήπος κουζίνας και ούτω καθεξής.)

Κανόνες διαιρεσιμότητας του οικοπέδου

Όλοι οι κανόνες διαιρετότητας ενός οικοπέδου εξατομικεύονται για κάθε μεμονωμένη Περιφέρεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για παράδειγμα, στη Μόσχα και στην Περιφέρεια της Μόσχας, ισχύει ο νόμος αριθ. 63/2003-OZ (17 Ιουνίου 2003), ο οποίος καθορίζει τα ακόλουθα ελάχιστα μεγέθη οικοπέδου για κάθε σκοπό:

1. Αγροτικές και αγροτικές επιχειρήσεις - τουλάχιστον 2 εκτάρια γης, δηλ. το αρχικό οικόπεδο πρέπει να είναι τουλάχιστον 4 εκτάρια·
2. Κήπος και προαστιακές περιοχές - τουλάχιστον 0,06 εκτάρια γης, δηλ. το αρχικό οικόπεδο πρέπει να είναι τουλάχιστον 0,12 εκτάρια·
3. Λαχανόκηποι - τουλάχιστον 0,04 εκτάρια γης, δηλ. το αρχικό οικόπεδο πρέπει να είναι τουλάχιστον 0,08 εκτάρια.

Εάν το οικόπεδο που πρέπει να χωριστεί κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου συμμορφώνεται με αυτά τα πρότυπα, τότε δεν θα υπάρξουν προβλήματα με τη διαίρεση του και οι σύζυγοι θα μπορούν να διαθέτουν με ασφάλεια τα οικόπεδά τους αφού εγγραφούν στην κτηματολογική αρχή.

Η διαίρεση του οικοπέδου κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου θα γίνει σύμφωνα με τους ίδιους κανόνες με τη διαίρεση άλλης από κοινού κοινής περιουσίας, δηλαδή, καθένα από τα μέρη θα λάβει μέρος της περιουσίας εντός του μεριδίου ιδιοκτησίας του. Αν μιλάμε για καταβολή αποζημίωσης από τη μια πλευρά στην άλλη, τότε θα βασίζεται και στο μέγεθος των μετοχών των ιδιοκτητών.

Ωστόσο, με βάση τους κανόνες του νόμου για την εκούσια διαίρεση της περιουσίας μετά από διαζύγιο, οι σύζυγοι μπορούν να διαιρέσουν το οικόπεδο χωρίς να λάβουν υπόψη τα μερίδιά τους στο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Με άλλα λόγια, είναι ελεύθεροι να μοιράσουν το οικόπεδο όπως θέλουν, με την προϋπόθεση ότι και οι δύο συμφωνούν σε αυτή τη συναλλαγή.

Τι γίνεται αν η γη είναι αδιαίρετη;

Όπως γνωρίζουμε, εάν η περιοχή του οικοπέδου δεν πληροί τα πρότυπα, τότε το δικαστήριο δεν θα μπορεί να το χωρίσει μεταξύ των συζύγων σε είδος («διαιρέστε το στα δύο και βάλτε ένα φράχτη»), επειδή το κτηματολόγιο Το γραφείο απλά δεν μπορεί να το καταχωρήσει.

Σε αυτή την περίπτωση, οι σύζυγοι θα πρέπει να επιλέξουν έναν από τους παρακάτω τρόπους διαίρεσης της περιουσίας μετά το διαζύγιο:

1. Πώληση οικοπέδου και εξοχικής κατοικίας με την επακόλουθη διαίρεση των εσόδων σύμφωνα με το μέγεθος του μεριδίου καθενός από αυτά. Κατά κανόνα, τα χρήματα θα χωριστούν στα δύο, εάν ο σύζυγος κατείχε ½ μερίδια του ακινήτου.
2. Συμφωνήστε για την κοινή χρήση του ιστότοπου από τους συζύγους, καθιερώστε ένα καθεστώς επισκέψεων σε αυτόν, δηλ. το οικόπεδο θα παραμείνει κοινή ιδιοκτησία·
3. Μεταβίβαση ολόκληρου του οικοπέδου και του σπιτιού σε έναν από τους συζύγους, υποχρεώνοντάς τον να καταβάλει χρηματική αποζημίωση στον δεύτερο σύζυγο στο ποσό του μεριδίου που αποξενώθηκε από αυτόν υπέρ του.
4. Μεταβιβάστε το μερίδιό σας από το ακίνητο στον δεύτερο σύζυγο δωρεάν.

Ωστόσο, ακόμη και αν το οικόπεδο θεωρείται διαιρετό, μπορεί να μην κατανέμεται πάντα μεταξύ των συζύγων σε είδος. Ας σταθούμε σε αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες.

Πότε δεν μπορεί να διαιρεθεί ένα διαιρετό οικόπεδο;

Μερικές φορές υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα οικόπεδο που αντιστοιχεί στην καθορισμένη ελάχιστη έκταση και μέγεθος γης (βλ. παραπάνω) δεν μπορεί να διαχωριστεί. Κατά κανόνα, αυτό διευκρινίζεται στο στάδιο της εδραίωσης της εμφάνισής του στην ιδιοκτησία της οικογένειας, καθώς και στο ερώτημα εάν αυτός ο ιστότοπος βρίσκεται στην κοινή ιδιοκτησία των συζύγων ή όχι.

Έτσι, τα ακόλουθα οικόπεδα δεν μπορούν να χωριστούν κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, επειδή θα είναι προσωπική ιδιοκτησία ενός από τους συζύγους:

• Λήφθηκε ως δώρο από έναν από τους συζύγους.
• κληρονόμησε;
• Αποκτήθηκε, λήφθηκε ως δώρο, κληρονομήθηκε ή ιδιωτικοποιήθηκε από έναν από τους συζύγους πριν από το γάμο.

Υπό την προϋπόθεση ότι αυτά τα οικόπεδα δεν είχαν εξευγενιστεί για τον γενικό οικογενειακό προϋπολογισμό, δεν έκαναν σημαντικό άλμα στην αγοραία αξία κατά την περίοδο που τα μέρη ήταν σε οικογενειακή κατάσταση, δεν θα χωριστούν και ο δεύτερος σύζυγος δεν μπορεί να διεκδικήσει μερίδιο στην ιδιοκτησία. Ωστόσο, εάν ο σύζυγος αποδείξει ότι έγιναν μεγάλες, δαπανηρές επισκευές σε βάρος του, τότε θα δικαιούται να διεκδικήσει μέρος της περιουσίας εντός των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν από την αγοραία αξία του χώρου κατά τη στιγμή της κατανομής του ακινήτου .

Τι μπορεί να θεωρηθεί επένδυση στη βελτίωση του οικοπέδου του συζύγου;

Εάν ένας από τους συζύγους απέκτησε (έλαβε ως δώρο ή κληρονομιά) ένα οικόπεδο σε παραμελημένη μορφή και ο δεύτερος σύζυγος επένδυσε μεγάλα χρηματικά ποσά για τη βελτίωσή του κατά τη διάρκεια του γάμου τους, τότε αυτό το οικόπεδο μπορεί να διαιρεθεί μετά το διαζύγιο.

Στην περίπτωση αυτή, ο ενάγων μπορεί να επικαλεστεί τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Ένα απότομο άλμα στην αγοραία αξία του οικοπέδου.
2. Η εμφάνιση νέων βοηθητικών κτιρίων.
3. Καλλιέργεια του κήπου;
4. Κατασκευή σπιτιού στην τοποθεσία.
5. Επένδυση σε οικιακές υποδομές.

Λοιπόν, αν μπορεί να επιβεβαιώσει τις επενδύσεις του:

• Αποδείξεις πληρωμής οικοδομικών υλικών, υπηρεσιών κατασκευαστών, αναλωσίμων.
• Αποδείξεις πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας από προσωπικούς τραπεζικούς λογαριασμούς του.
• Τραπεζικές δηλώσεις σχετικά με τη μεταφορά κεφαλαίων σε λογαριασμούς εταιρειών και εταιρειών που συμμετέχουν στη βελτίωση του ιστότοπου.
• Συμβόλαια πώλησης, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο που σχετίζονται με αυτόν τον ιστότοπο.

Μια λίστα με έγγραφα κατάλληλα για κάθε μεμονωμένη περίπτωση θα καταρτιστεί από τον δικηγόρο μας. Δωρεάν νομικές συμβουλές είναι διαθέσιμες online, όλο το εικοσιτετράωρο. Για να στείλετε μια αίτηση, μπορείτε να συμπληρώσετε τη φόρμα στο τέλος του άρθρου ή να γράψετε απευθείας στον ειδικό στη συνομιλία στη δεξιά πλευρά της οθόνης.

Μη χάνετε το χρόνο σας, καλέστε μας, η τηλεφωνική μας διαβούλευση είναι δωρεάν, αυτή τη στιγμή θα λάβετε απαντήσεις στις ερωτήσεις σας!

Τηλέφωνο στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας:
+7 499 350-36-87

Τηλέφωνο στην Αγία Πετρούπολη και στην περιοχή του Λένινγκραντ:
+7 812 309-46-91

Πώς χωρίζονται τα κτίρια στο οικόπεδο;

Σας ζητώ να δώσετε αμέσως προσοχή στο γεγονός ότι το οικόπεδο και όλα τα κτίρια που βρίσκονται στην επικράτειά του, σύμφωνα με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 1), είναι ενοποιημένα, δηλ. εάν το οικόπεδο είναι διαιρετό, τότε οι σύζυγοι θα χωρίσουν αμέσως τόσο το οικόπεδο όσο και το σπίτι που χτίστηκε σε αυτό και όλα τα βοηθητικά κτίρια σε ίσα μέρη (στο μισό). Δεν πρέπει να προκύψουν πρόσθετες δυσκολίες στη διαίρεση μιας εξοχικής κατοικίας.

Η κατάτμηση εξοχικής κατοικίας και οικοπέδου γίνεται ταυτόχρονα, γιατί θεωρούνται ενιαίο ακίνητο. Η μόνη προϋπόθεση για την ενότητα: η διαιρετότητα του ιστότοπου (άρθρο 1182 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Επιπλέον, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες απαιτήσεις κτιρίου:

1. Η διαιρετότητα της γης στην οποία βρίσκεται το σπίτι.
2. Το σπίτι πρέπει να είναι τελειωμένο, δεν μπορεί να είναι υπό κατασκευή όταν έχει μπει μόνο το θεμέλιο. Δηλαδή, τουλάχιστον, θα πρέπει να είστε έτοιμοι να:
   1. Θεμέλιο;
   2. Τοίχοι?
   3. Στέγη.

Είναι καλύτερα αν το σπίτι έχει ήδη τελειώσει εντελώς και παραδοθεί, δηλ. καταχωρηθεί στις αρμόδιες αρχές.

Η διαίρεση εξοχικής κατοικίας (ντάτσα) και άλλων κτιρίων στην τοποθεσία (λουτρό, βοηθητικά κτίρια) υπόκειται στην ίδια αρχή κατανομής της ιδιοκτησίας όπως και για άλλους τύπους. Δηλαδή οι σύζυγοι θα λάβουν μέρος της περιουσίας εντός των ορίων των μετοχών τους. Εάν κατέχουν τη γη από κοινού κατά ½ μερίδιο, τότε θα τη διαιρέσουν ισόποσα.

Τμήμα της πλοκής κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου κατόπιν συμφωνίας: ένα σχέδιο δράσης

Επί αυτή τη στιγμήΟι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν πρόσβαση σε δύο τρόπους διαίρεσης της περιουσίας σε διαζύγιο, συμπεριλαμβανομένης μιας εξοχικής κατοικίας και ενός οικοπέδου:

• Με την υπογραφή εθελοντική συμφωνίαγια τη διαίρεση της περιουσίας αμοιβαία συμφωνίαγια μια συμφωνία?
• ΣΕ δικαστική εντολήσε περίπτωση διαφωνιών μεταξύ των συζύγων για την κατανομή της περιουσίας.

Έτσι, εάν οι σύζυγοι μπόρεσαν να βρουν έναν συμβιβασμό και να συμφωνήσουν μεταξύ τους για το πώς θα μοιραστεί η περιουσία μετά το διαζύγιο, συμπεριλαμβανομένης της γης, τότε τους συμβουλεύουμε να συνάψουν αμέσως συμφωνία διαίρεσης με συμβολαιογράφο. Θα είναι και πιο εύκολο και πιο γρήγορο από το να προσφύγεις στο δικαστήριο και να περάσεις από όλες τις διαφορές. Η μόνη προϋπόθεση είναι να μην παραβιάζονται τα δικαιώματα των συζύγων και των παιδιών τους. Επομένως, είναι καλύτερο να αναθέσετε τη σύνταξη μιας συμφωνίας σε έναν επαγγελματία δικηγόρο ή δικηγόρο.

Σε αυτήν την περίπτωση, το σχέδιο δράσης σας θα είναι το εξής:

1. Μάθετε εάν το οικόπεδο είναι διαιρετό.
2. Προκαταρκτική συμφωνία με τη σύζυγο για το πώς θα χωριστεί η γη μετά το διαζύγιο.
3. Αποφασίστε τι είδους συμφωνία πρέπει να κάνουν:
   1. Συμφωνία διακανονισμού για τη διαίρεση της περιουσίας σε διαζύγιο.
   2. Συμφωνία διακανονισμού για τη διάθεση μετοχών σε κοινό ακίνητο.
4. Βρείτε έναν έμπειρο δικηγόρο για να συντάξει τη συμφωνία.
5. Επικοινωνήστε με το συμβολαιογραφείο:
   1. Πληρώστε για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες.
   2. Συλλέγω απαιτούμενο πακέτοέγγραφα (δελτίο ταυτότητας, πιστοποιητικό γάμου και έγγραφα ιδιοκτησίας).
   3. Δώστε στον συμβολαιογράφο το ολοκληρωμένο κείμενο της συμφωνίας για επαλήθευση.
6. Υπογράψτε τη συμφωνία και επικυρώστε την.

Επιπλέον, οι σύζυγοι μπορούν να αποφασίσουν μόνοι τους περαιτέρω μοίραοικόπεδο παρουσία κοινών παιδιών: πουλήστε το, δώστε το στα παιδιά, συνεχίστε να το μοιράζεστε με τη θέσπιση ειδικών κανόνων.

Το τμήμα της πλοκής κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου στο δικαστήριο: ένα σχέδιο δράσης

Ωστόσο, εάν οι σύζυγοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν για την κατανομή της περιουσίας ή δεν θέλουν να υποβάλουν αίτηση σε συμβολαιογράφο, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τη διαίρεση του οικοπέδου κατά τη διάρκεια διαζυγίου στις δικαστικές αρχές.

Οι σύζυγοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τη διαίρεση του οικοπέδου σε είδος μόνο εάν είναι δυνατή η κατανομή μεμονωμένων τμημάτων του οικοπέδου και τα νέα οικόπεδα που παραλαμβάνονται συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Μεμονωμένα οικόπεδα είναι εκείνα τα οικόπεδα που έχουν ξεχωριστές εισόδους στην επικράτεια ή έχουν την ευκαιρία να χωρίσουν το οικόπεδο σε είδος (χτίστε τοίχους, βάλτε φράχτη, δημιουργήστε ξεχωριστή είσοδο).

Σε αυτήν την περίπτωση, το σχέδιο δράσης σας θα είναι το εξής:

1. Προσδιορίστε τη διαιρετότητα της τοποθεσίας και τη συμμόρφωση της περιοχής της με τα καθιερωμένα πρότυπα.
2. Συλλέξτε το απαραίτητο πακέτο εγγράφων:
   1. Προσωπικά έγγραφα (διαβατήριο, προσωρινή ταυτότητα κ.λπ.)
   2. Πιστοποιητικό εγγραφής / διαζυγίου.
   3. Έγγραφα ιδιοκτησίας και εμφάνισης του οικοπέδου στην περιουσία των συζύγων (συμφωνία αγοραπωλησίας, πιστοποιητικό κληρονομικού δικαίου, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κ.λπ.)
3. Εάν είναι απαραίτητο, διενεργήστε εξέταση διαχείρισης γης.
4. Υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο στην τοποθεσία του οικοπέδου, επισυνάπτοντας αντίγραφα όλων των συλλεγόμενων εγγράφων.

• Εάν το οικόπεδο είναι διαιρετό, τότε το δικαστήριο θα κατανείμει τα μερίδια καθενός από τους συζύγους και θα αποφασίσει για τη διαίρεση του οικοπέδου σε ίσα μέρη.
• Εάν το οικόπεδο είναι αδιαίρετο, τότε το δικαστήριο μπορεί να το αφήσει στην κοινή ιδιοκτησία των μερών, καθορίζοντας παράλληλα το καθεστώς και τη διαδικασία χρήσης του από αυτά.

Όταν εξετάζετε μια υπόθεση, είναι προτιμότερο να ζητάτε την υποστήριξη ενός έμπειρου δικηγόρου αστικού και κτηματολογίου· ένας οικογενειακός δικηγόρος στενού προφίλ μπορεί να μην έχει τον κατάλληλο αντίκτυπο.

Πώς να υποβάλετε αξίωση για τη διαίρεση της γης σε διαζύγιο;

Εάν οι σύζυγοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν φιλικά για την κατάτμηση του οικοπέδου (σύναψη εθελοντικής συμφωνίας), τότε θα πρέπει να υποβάλουν αξίωση για την κατάτμηση του οικοπέδου. Υποβάλλεται αξίωση για γενικοί κανόνεςπου ορίζεται στο άρθρο 131 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οι ακόλουθες πληροφορίες πρέπει να περιλαμβάνονται στην αίτηση:

• Όνομα και διεύθυνση του δικαστηρίου·
• Πλήρες όνομα, τόπος διαμονής και επαφές του ενάγοντα.
• Πλήρες όνομα, τόπος διαμονής και επαφές του εναγόμενου·
• Απαιτήσεις του ενάγοντα: διαίρεση του οικοπέδου, που είναι κοινή ιδιοκτησία, μεταξύ των συζύγων.
• Περιγραφή της πτυχιακής εργασίας των περιστάσεων της υπόθεσης (ημερομηνία διαζυγίου, δεδομένα τοποθεσίας, περιοχή, αγοραία αξία, διεύθυνση τοποθεσίας κ.λπ.)
• Το κόστος της αξίωσης·
• Κατάλογος συνημμένων εγγράφων που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα των απαιτήσεων για τη διαίρεση της περιουσίας:
  • Διαβατήριο του αιτούντος (ενάγοντος)·
  • Κτηματολογικό διαβατήριο για την τοποθεσία.
  • Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
  • Έγγραφο για την απόκτηση / παραλαβή ως δώρο, κληρονομιά από τους συζύγους ενός οικοπέδου. Για παράδειγμα, ένα συμβόλαιο πώλησης.
• Επισυνάψτε μια απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.
• Ημερομηνία κατάθεσης της αξίωσης και υπογραφή του αιτούντος.

Η αίτηση πρέπει να γίνει σε 3 αντίγραφα: για τον ενάγοντα, τον εναγόμενο και το δικαστήριο. Εάν υπάρχουν πολλοί κατηγορούμενοι, τότε πρέπει να συντάξετε μια δήλωση στον αριθμό όλων των μερών.

Η διαίρεση του οικοπέδου βάσει δήλωσης αξίωσης πραγματοποιείται στο δικαστήριο στον τόπο της τοποθεσίας του.

Ο κανόνας ότι πρέπει να υποβάλετε αγωγή στο δικαστήριο του τόπου κατοικίας του εναγόμενου δεν λειτουργεί σε αυτή την περίπτωση.

Σε ποιο δικαστήριο υποβάλλεται αίτηση για τη διαίρεση της γης;

Έτσι, η επιλογή του δικαστηρίου όπου θα υποβάλει αίτηση για τη διαίρεση του ιστότοπου θα εξαρτηθεί από:

• Διευθύνσεις της τοποθεσίας του οικοπέδου.
• Από την τιμή της απαίτησης, η οποία εκφράζεται στο χρηματικό ισοδύναμο της αγοραίας αξίας:
  • Έως 50 χιλιάδες ρούβλια - στο Παγκόσμιο Δικαστήριο.
  • Από 50 χιλιάδες ρούβλια - στο Επαρχιακό Δικαστήριο ή στην πόλη.

Τις περισσότερες φορές, η αξίωση κατατίθεται περιφερειακό δικαστήριο, στην επικράτεια του οποίου βρίσκεται το οικόπεδο, επειδή η γη, κατά κανόνα, είναι ακριβή.

Πώς γίνεται η διαίρεση της γης σε περίπτωση διαζυγίου;

Έτσι, η διαίρεση του ιστότοπου ολοκληρώθηκε με επιτυχία και καθένας από τους συζύγους είναι ικανοποιημένος με αυτήν τη δικαστική απόφαση ή τη συμφωνία διακανονισμού.

Οι υποψήφιοι θα πρέπει να υποβάλουν τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Δικαστική απόφαση ή φιλική συμφωνία για τη διαίρεση ενός οικοπέδου, την κατανομή των μετοχών των συζύγων μετά από διαζύγιο.
2. Δήλωση κρατική εγγραφήδικαιώματα ιδιοκτησίας σε μερίδιο που διατίθεται σε οικόπεδο. Επίσης βάσει δικαστικής απόφασης ή συμφωνίας διακανονισμού.
3. Ταυτότητα κάθε συζύγου (διαβατήριο)%
4. Πιστοποιητικό εγγραφής / διαζυγίου.
5. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης.
6. Έγγραφα για την κτηματογράφηση όλων των κτιρίων στην επικράτεια του οικοπέδου (εξοχική κατοικία).
7. Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Μια αίτηση για εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στη Rosreestr θα εξεταστεί εντός 10 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής της.

Μετά την ολοκλήρωση της εξέτασης της αίτησης και της εγγραφής των εγγράφων, οι σύζυγοι θα ειδοποιηθούν για την ανάγκη να έρθουν στο Rosreestr για να λάβουν προσωπικά πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας του κατανεμημένου μεριδίου του οικοπέδου.

Λάβετε υπόψη ότι η νομοθεσία της Ρωσίας αλλάζει συνεχώς και οι πληροφορίες που γράφουμε από εμάς ενδέχεται να είναι ξεπερασμένες. Για να επιλύσετε την ερώτησή σας σχετικά με το Ποινικό Δίκαιο, σας συμβουλεύουμε να ζητήσετε τη συμβουλή ενός δικηγόρου για την υποστήριξη του ιστότοπου. Για να το κάνετε αυτό, χρησιμοποιήστε την παρακάτω φόρμα ή επικοινωνήστε με τον ειδικό απευθείας στη συνομιλία στη δεξιά πλευρά της οθόνης.

Τώρα σχεδόν κάθε οικογένεια επιδιώκει να αγοράσει κατοικία ή εξοχική κατοικία με οικόπεδο. Κάποιος αγοράζει ένα σπίτι σε ένα χωριό με κήπο, κάποιος αγοράζει ένα τεράστιο εξοχικό σπίτι με ιδιωτικό κήπο και κάποιος αγοράζει ένα εξοχικό σπίτι στα νόμιμα έξι στρέμματα.

Και αν η οικογενειακή ζωή ξαφνικά δεν λειτουργήσει, τίθεται το ερώτημα πώς να διαιρέσετε σωστά τη γη κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου.

Το ζήτημα ενός τέτοιου τμήματος είναι περίπλοκο και η οικογενειακή νομοθεσία από μόνη της δεν θα βοηθήσει στην επίλυσή του, θα χρειαστεί να αναζητήσουμε διευκρινίσεις από τους κανόνες του Κτηματολογίου και του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οικόπεδο: διαιρεμένο - μη διαιρεμένο

Το άρθρο 11.1 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει την έννοια του οικοπέδου ως μέρος της επιφάνειας της γης, τα όρια του οποίου καθορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τα όρια των οικοπέδων στο έδαφος καθορίζονται από τη διαδικασία διαχείρισης της γης. Τα οικόπεδα περιγράφονται και εξατομικεύονται με τον τρόπο τήρησης του Κτηματολογίου, με αποτέλεσμα σε καθένα από αυτά να αποδίδεται προσωπικός αριθμός κτηματογράφησης.

Τα οικόπεδα, ανάλογα με τη δυνατότητα κατάτμησής τους, είναι:

• διαιρετός,
• αδιαίρετος.

Τα πρώτα είναι αυτά που, ως προς το μέγεθός τους, αντιστοιχούν στα ελάχιστα πρότυπα για την παροχή οικοπέδων συγκεκριμένου σκοπού για μια συγκεκριμένη περιοχή της Ρωσίας. Αδιαίρετα - οικόπεδα που δεν πληρούν τέτοια πρότυπα και ως εκ τούτου δεν μπορούν να τεθούν σε κτηματογράφηση.

Η διαίρεση ενός οικοπέδου σε διαζύγιο θα καταστεί δυνατή μόνο υπό την προϋπόθεση ότι είναι διαιρετέο. Το άρθρο 1182 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει με σαφήνεια το σημάδι της διαιρετότητας ενός οικοπέδου - όταν χωρίζεται, κάθε τμήμα πρέπει να ταιριάζει στο πλαίσιο των ελάχιστων προτύπων για την παροχή οικοπέδων για τον αντίστοιχο σκοπό.

Μερικά δεδομένα

Κατά τη διαίρεση των οικοπέδων, τα δικαστήρια πρέπει να λαμβάνουν υπόψη το μέγεθος των μεριδίων των μερών, που προβλέπονται στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας. Μόνο κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η απόκλιση από αυτό. Και τότε, σε αυτή την περίπτωση, η δυσαναλογία του τμήματος αντισταθμίζεται με πληρωμή σε μετρητά.

Αυτοί οι κανόνες ορίζονται διαφορετικά σε κάθε περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το ελάχιστο μέγεθος των οικοπέδων που παρέχονται για ιδιοκτησία από κατοίκους της Περιφέρειας της Μόσχας καθορίζεται από το άρθρο 1 του νόμου της περιφέρειας της Μόσχας αριθ. 63/2003-OZ της 17ης Ιουνίου 2003. Σύμφωνα με αυτό, το μικρότερο μέγεθος ενός οικοπέδου για αγροτικές ή αγροτικές επιχειρήσεις πρέπει να είναι τουλάχιστον 2 εκτάρια, για κήπους και εξοχικές κατοικίες - τουλάχιστον 0,06 εκτάρια, για λαχανόκηπους - τουλάχιστον 0,04 εκτάρια.

Εάν το οικόπεδο που θέλουν να χωρίσουν οι σύζυγοι κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου πληροί τα καθιερωμένα πρότυπα, τότε δεν πρέπει να προκύψουν προβλήματα σχετικά με τη διαίρεση του. Εάν το οικόπεδο είναι αδιαίρετο, τότε το δικαστήριο δεν θα το χωρίσει και το κτηματολογικό γραφείο δεν θα το λάβει υπόψη. Αλλά οι σύζυγοι έχουν τρεις επιλογές:

• πουλήστε αυτή τη γη ολόκληρη και μοιράστε τα χρήματα στη μέση,
• ο ένας σύζυγος να αρνηθεί να παραχωρήσει δωρεάν μερίδιο σε αυτό το οικόπεδο ή να απαιτήσει από τον δεύτερο σύζυγο αποζημίωση ίση με την αξία του μέρους του,
• να αφήσει το οικόπεδο σε κοινή ιδιοκτησία και να θεσπίσει καθεστώς για τη χρήση του από κάθε έναν από τους συζύγους.

Ακόμη και ένα διαιρετό οικόπεδο δεν είναι πάντα διαιρετό

Όταν διαπιστωθεί ότι το οικόπεδο συμμορφώνεται με όλους τους κανόνες και τα μεγέθη, είναι απαραίτητο να καθοριστεί πώς εμφανίστηκε στην ιδιοκτησία των συζύγων, εάν θα είναι κοινό.

Με έναν εκούσιο χωρισμό, λαμβάνοντας υπόψη γενικές προμήθειεςσχετικά με την ελευθερία των συμβάσεων, τα εμπλεκόμενα μέρη ενδέχεται να μην τηρούν το μέγεθος των μεριδίων τους στη γη.

Εάν κληρονομήθηκε από έναν από τους συζύγους, δωρήθηκε, ιδιωτικοποιήθηκε από αυτόν ή αγοράστηκε πριν από το γάμο, και επιπλέον κατά τη διάρκεια της κοινής οικογενειακή ζωήδεν έχει βελτιωθεί με κανέναν τρόπο και δεν έχει αυξηθεί σε αξία, τότε το ζήτημα της διαίρεσης του δεν αξίζει τον κόπο. Ο δεύτερος σύζυγος δεν πρέπει να έχει αξιώσεις από αυτόν, θα είναι προσωπική περιουσία.

Ένα άλλο ερώτημα είναι εάν το οικόπεδο κληρονομήθηκε (δωρεά, ιδιωτικοποίηση) σε παραμελημένη μορφή και κατά τη διάρκεια του γάμου και των κοινών προσπαθειών των συζύγων εμφανίστηκε σε αυτό ένας κήπος, σπίτι, κτίρια, τα οποία αύξησαν την αξία του κατά καιρούς. Τότε ήδη για την ενότητα κληρονομιά γάμου,αξίζει να πολεμήσετε κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου (μπορείτε να μάθετε περισσότερα για αυτό στο άρθρο μας - )

Πώς να χωρίσετε τα κτίρια στο οικόπεδο

Ξέρεις ότι

Μια σημαντική προϋπόθεση για τη διαιρεσιμότητα ενός οικοπέδου ρυθμίζεται από το άρθρο. 1182 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Όταν λέγεται ότι κατά τη διαίρεση ενός οικοπέδου, κάθε τμήμα του πρέπει να συμμορφώνεται με ορισμένα πρότυπα για την παροχή γης για ειδικούς σκοπούς, δεν επιτρέπεται η διαίρεση μικρότερη από αυτά τα πρότυπα.

Το άρθρο 1 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μιλά για την ενότητα του οικοπέδου και των κτιρίων που βρίσκονται σε αυτό. Επομένως, σπάνια προκύπτουν δυσκολίες στη διαίρεση ενός σπιτιού που έχει ανεγερθεί σε μια τοποθεσία. Η βασική προϋπόθεση είναι αυτή η τοποθεσία να είναι διαιρεσιμότητα. Τότε το σπίτι μπορεί να χωριστεί. Σύμφωνα με το οικογενειακό δίκαιο, κάθε σύζυγος έχει δικαιώματα στο μισό του.

Ακόμη και αν το σπίτι δεν είναι πλήρως χτισμένο και δεν είναι εγγεγραμμένο ως ακίνητο κατοικίας, θα χαρακτηριστεί ως ακίνητο, ως αντικείμενο υπό κατασκευή. Με την προϋπόθεση ότι δεν πρόκειται για θεμέλιο και μισό τοίχο, αλλά για ένα ελάχιστο κτίριο με τελειωμένα δάπεδα, τοίχους και στέγη. Μεταξύ των συζύγων, αυτός, όπως και η γη, θα μοιραστεί σε ίσα μερίδια.

Με συμφωνία ή με δικαστική απόφαση

Η διαίρεση της γης κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου μπορεί να πραγματοποιηθεί από τους συζύγους τόσο κατόπιν συμφωνίας όσο και δικαστικά. Εξαρτάται από την εθελοντική συναίνεση και των δύο στη διαίρεση.

Εάν οι διαζευγμένοι σύζυγοι έχουν συμφωνήσει φιλικά και έχουν καταλήξει είτε στη διάθεση των μεριδίων της κοινής περιουσίας, πρέπει να φροντίσουν ώστε το οικόπεδο να είναι διαιρετό.

Η συμφωνία για την εκούσια διαίρεση ενός οικοπέδου κατά τη διάρκεια διαζυγίου συντάσσεται εγγράφως και πρέπει να συμφωνηθεί και να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο. Πράγματι, με βάση αυτό το έγγραφο, τα δικαιώματα σε μερίδια του οικοπέδου θα καταχωρηθούν.

Εάν ένα οικόπεδο χωριστεί μέσω του δικαστηρίου, η δικαστική συνεδρίαση θα δώσει επίσης προτεραιότητα στο θέμα της διαιρεσιμότητας-αδιαιρέτου του οικοπέδου, θα εξεταστεί πώς οι σύζυγοι απέκτησαν δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό το οικόπεδο, ποια κτίρια υπάρχουν σε αυτό το οικόπεδο, και ποια είναι η κατάστασή τους.

Ένα εξοχικό σπίτι, ένα κτίριο κατοικιών ή μια ντάτσα μπορεί να χωριστεί σε είδος, εάν είναι δυνατόν να διατεθεί μια απομονωμένη περιοχή (μέρος του σπιτιού) με ξεχωριστές εισόδους στο μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη-συζύγου.

Συχνά, τα δικαστήρια καταφεύγουν στον διορισμό εμπειρογνωμοσύνης στη διαχείριση της γης, τα αποτελέσματα της οποίας βοηθούν στην επίλυση της διαφοράς μεταξύ των συζύγων για τη διαίρεση των οικοπέδων με τον πλέον κατάλληλο τρόπο.

Εάν το οικόπεδο είναι διαιρετό και και οι δύο σύζυγοι έχουν το δικαίωμα να κατανείμουν μερίδιο σε αυτό, τότε το δικαστήριο αποφασίζει συχνά να το διαιρέσει μεταξύ συζύγων σε ίσα μερίδια. Εάν δεν είναι δυνατή η διαίρεση του οικοπέδου, τότε το δικαστήριο το αφήνει στην κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, καθορίζοντας τη διαδικασία χρήσης του.

Το τμήμα της κοινής ιδιοκτησίας έχει τις δικές του αποχρώσεις και πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα συμφέροντα όλων των μερών, ειδικά εάν τα ανήλικα παιδιά παραμένουν με έναν από τους συζύγους. Περισσότερα για τμήμα της κοινής περιουσίας σε ένα διαζύγιο, διαβάστε.

Οι ίδιοι οι σύζυγοι θα μπορούν να αποφασίσουν τη μελλοντική μοίρα της γης, έχοντας καταλήξει σε κοινή γνώμη για τη διαίρεση της και συνάπτοντας συμφωνία διακανονισμού.

Πώς να κάνετε μια διαίρεση γης σε ένα διαζύγιο

Για να καταχωρίσουν εκ νέου τμήματα ενός οικοπέδου ως ιδιοκτησία τους, οι σύζυγοι πρέπει να παράσχουν το ακόλουθο πακέτο εγγράφων στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας ή απλώς Rosreestr:

• δήλωση ορισμένης μορφής από καθέναν από τους συζύγους σχετικά με την κρατική εγγραφή δικαιωμάτων σε μετοχές που διατίθενται σε οικόπεδο που καθορίζεται σε συμφωνία ή δικαστική απόφαση για τη διαίρεση της περιουσίας,
• ταυτότητες συζύγων,
• συμφωνία διαίρεσης κοινή περιουσίαή σχετικά με την κατανομή μεριδίων στο δικαίωμα σε οικόπεδο (εάν συνάπτεται οικειοθελώς μεταξύ συζύγων),
• δικαστική απόφαση για τη διαίρεση ή την κατανομή των μεριδίων των συζύγων στο δικαίωμα σε οικόπεδο (εάν η υπόθεση διαίρεσης εξετάστηκε στο δικαστήριο),
• έγγραφο γάμου ή αντίγραφο του μητρώου γάμου (για να επιβεβαιωθεί ότι η γη αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου),
• πιστοποιητικό διάλυσης της ένωσης γάμου (εάν το διαζύγιο έχει ήδη καταχωρηθεί),
• έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία της γης,
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κτηματογράφηση των κτιρίων που διατίθενται στον ιστότοπο,
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Η αίτηση εξετάζεται στο Rosreestr εντός δέκα εργάσιμων ημερών, μετά τις οποίες οι σύζυγοι θα μπορούν να λάβουν έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κρατική εγγραφή του δικαιώματός τους σε νόμιμο μερίδιο της γης.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με το πώς να διαιρέσετε τη γη σε διαζύγιο, ρωτήστε τις στα σχόλια.

Σήμερα, σχεδόν κάθε οικογένεια προσπαθεί να αγοράσει ένα σπίτι με οικόπεδο στο χωριό, μακριά από τη φασαρία της πόλης. Σύμφωνα με το άρθρο 3 του βασικού νόμου της 25ης Οκτωβρίου 2001, αριθ. 137-FZ, η ιδιωτικοποίηση τέτοιων οικοπέδων είναι η εγγραφή τους για μόνιμη χρήση. Όταν μια οικογένεια διαλύεται, τίθεται το ερώτημα: πώς να διαιρέσετε το οικόπεδο κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου;

Επιτρέπεται ή όχι η διαίρεση της γης

Ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθιερώνει την έννοια του οικοπέδου.

Αυτό είναι ένα μέρος της επιφάνειας της γης, τα όρια του οποίου καθορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Κάθε οικόπεδο έχει τον δικό του κτηματολογικό αριθμό, ο οποίος αποδίδεται μετά την περιγραφή και εξατομίκευση του από το Κτηματολόγιο.

Τα οικόπεδα είναι διαιρετά και αδιαίρετα. Τα διαιρετά οικόπεδα περιλαμβάνουν μια κατανομή από την οποία μπορούν να σχηματιστούν δύο νέα ανεξάρτητα οικόπεδα που αντιστοιχούν στα ελάχιστα πρότυπα παροχής (με άλλα λόγια, μέγεθος). Παράδειγμα: εάν έχει εγκατασταθεί σε μια συγκεκριμένη περιοχή της πόλης ελάχιστο μέγεθος- 300 τ.μ., τότε το οικόπεδο είναι 500 τ.μ. δεν υπόκειται σε διαίρεση. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλες απαιτήσεις. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις, η παραχώρηση γης αναγνωρίζεται ως αδιαίρετη.

Σύμφωνα με το άρθρο 1182 του Αστικού Κώδικα, όταν ο γάμος λύεται, μπορεί να διαιρεθεί μόνο ένα διαιρετέο οικόπεδο. Σε περίπτωση αδιαιρέτου του οικοπέδου, αυτό περιέρχεται στην κατοχή του συζύγου που έχει το δικαίωμα προτίμησης να το λάβει.

Ωστόσο, ο κληρονόμος θα πρέπει να καταβάλει αποζημίωση στους υπόλοιπους κληρονόμους σύμφωνα με το άρθρο 1170 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε αντίθετη περίπτωση, η παραχώρηση γης περιέρχεται στους κληρονόμους σε μετοχές.

• Ένας από τους συζύγους έλαβε και ιδιωτικοποίησε μια παραχώρηση γης πριν από την εγγραφή του γάμου και τα κτίρια είχαν ανεγερθεί ήδη κατά τη διάρκεια του γάμου. Σύμφωνα με το άρθ. 36 του RF IC, κατά την απόκτηση και ιδιωτικοποίηση ενός τεμαχίου γης πριν από το γάμο, δεν διαιρείται, καθώς είναι προσωπική ιδιοκτησία. Σύμφωνα με το άρθρο 34 του ΗΒ, είναι δυνατή η διαίρεση ενός κτιρίου μετά από διαζύγιο μόνο εάν αποδειχθεί ότι κατασκευάστηκε για κοινά κεφάλαια (επιταγές, δηλώσεις). Έτσι, μια παραχώρηση γης, ιδιωτικοποιημένη πριν από το γάμο, στην οποία αποκτήθηκε και ανεγέρθηκε το κτίριο της συζύγου μετά την εγγραφή της γαμικής ένωσης, μπορεί να αναγνωριστεί κοινή ιδιοκτησία, το οποίο μπορεί να χωριστεί μετά το διαζύγιο.
• Ένας από τους συζύγους έλαβε και ιδιωτικοποίησε ένα κομμάτι γης μετά το γάμο κατά τη διάρκεια του γάμου, και τα κτίρια ανεγέρθηκαν επίσης κατά τη διάρκεια του γάμου. Σύμφωνα με το άρθρο 36 του ΔΣ της Ρωσίας, τέτοια περιουσία αποκτάται από κοινού και υπόκειται σε διαίρεση. Προσωπική περιουσία που δεν υπόκειται σε διαίρεση γαμήλια ένωση, είναι μόνο αυτό που έλαβε ως δώρο.
• Ένας από τους συζύγους έλαβε ένα οικόπεδο πριν από την εγγραφή της έγγαμης ένωσης και το ιδιωτικοποίησε κατά τη διάρκεια του γάμου. Σε αυτή την περίπτωση, η κατανομή της κατανομής της γης κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου εξαρτάται από το χρόνο κατασκευής των κτιρίων. Σύμφωνα με το άρθρο 265, 268 του Αστικού Κώδικα, όλη η γη ήταν μέχρι το 2001 στην ιδιοκτησία του κράτους και οι παραχωρήσεις γης παραχωρήθηκαν με βάση το δικαίωμα αιώνιας ή μόνιμης χρήσης.

Τι είναι απαραίτητο για την εγγραφή της διαίρεσης οικοπέδου μετά τη λύση γάμου

Στο Rosreestr, για να καταχωρήσουν εκ νέου τα μερίδια εκχώρησης γης στην ιδιοκτησία τους, οι σύζυγοι πρέπει να συλλέξουν τα ακόλουθα έγγραφα:

• αίτηση για εγγραφή δικαιωμάτων σε μερίδια παραχώρησης γης,
• διαβατήριο,
• συμφωνία για τη διαίρεση όλης της περιουσίας που αποκτήθηκε από κοινού,
• δικαστική απόφαση για τη διαίρεση της γης,
• έγγραφο εγγραφής γάμου
• έγγραφο διαζυγίου,
• όλα τα έγγραφα για δικαιώματα ιδιοκτησίας,
• όλα τα έγγραφα που βεβαιώνουν την κτηματογράφηση όλων των κτιρίων, καταβολή κρατικού δασμού.59

Αποκτήστε έγγραφα για εγγραφή στην κατάσταση των μετοχών ενός οικοπέδου δέκα ημέρες μετά την εξέταση της αίτησης στο Rosreestr από την ημερομηνία υποβολής των εγγράφων.

Από τα παραπάνω μπορούμε να συμπεράνουμε: διαιρούμενα οικόπεδα χωρίζονται με συμφωνία πρώην σύζυγοιή με δικαστική απόφαση. Μια ειρηνευτική συμφωνία είναι ο ταχύτερος και πιο ειρηνικός τρόπος από μια δικαστική επιλογή. Ωστόσο, με τη μέθοδο αυτή, υπάρχει κίνδυνος αθέμιτης εκτέλεσης των συναφθέντων υποχρεώσεων από τα μέρη.

Η κατανομή της κοινής περιουσίας σε ένα διαζύγιο είναι ένα αρκετά συχνό φαινόμενο. Το οικογενειακό δίκαιο ρυθμίζει ξεκάθαρα την κατανομή της ακίνητης περιουσίας μεταξύ των συζύγων που χωρίζουν. Ταυτόχρονα κατά τη διαίρεση των οικοπέδων προκύπτουν πολλά ερωτηματικά, διαφωνίες και δυσκολίες. Θα μάθετε τα πάντα σχετικά με τη διαδικασία για τη διαίρεση ενός οικοπέδου μεταξύ συζύγων σε διαζύγιο.

Το κύριο χαρακτηριστικό στην κατανομή της γης μεταξύ των συζύγων είναι ότι σε μια τέτοια κατάσταση, τα μέρη πρέπει να καθοδηγούνται όχι μόνο από τους κανόνες του οικογενειακού δικαίου, αλλά και από τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σε περίπτωση λύσης γάμου, η διαίρεση της γης, όμως, καθώς και άλλης από κοινού αποκτηθείσας περιουσίας, γίνεται:

• με αμοιβαία συμφωνία των μερών·
• δικαστικά.

Μετά τη διαίρεση της γης (τόσο με συμφωνία των διαζευγμένων όσο και στο δικαστήριο), πραγματοποιείται η κρατική εγγραφή νέων οικοπέδων.

Τμήμα του ιστότοπου κατόπιν συμφωνίας

Ένας απλός και χωρίς συγκρούσεις τρόπος για τη διαίρεση ενός οικοπέδου είναι με γραπτή συμφωνία των συζύγων. Οι σύζυγοι έρχονται σε συμφωνία σχετικά με τις μετοχές του καθενός και συνάπτουν γραπτή συμφωνία. Το έγγραφο ορίζει τα δικαιώματα στον ιστότοπο, τις προϋποθέσεις διαίρεσης, το μέγεθος του μεριδίου καθενός από τα μέρη. Η διαίρεση βάσει συμφωνίας διακανονισμού είναι γρήγορη, απλή και λιγότερο δαπανηρή από ό,τι στο δικαστήριο.

Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν κίνδυνοι: οι σύζυγοι (ή ένας από τους συζύγους) μπορεί να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις που καθορίζονται από τη συμφωνία κακόπιστα.

Πώς να συντάξετε μια συμφωνία για τη διαίρεση ενός οικοπέδου, περιγράψαμε στο.

Διαίρεση γης στο δικαστήριο

Εάν οι διαζευγμένοι δεν έχουν καταλήξει σε συμφωνία για το οικόπεδο, τη διαδικασία διαίρεσης, τον καθορισμό και την κατανομή των μεριδίων, το ύψος της υλικής αποζημίωσης θα καθοριστεί από το δικαστήριο. Ένα από τα μέρη συντάσσει και υποβάλλει δήλωση αξίωσης. Στο μέλλον, το δικαστήριο συλλέγει έγγραφα, ανακαλύπτει τις συνθήκες της υπόθεσης και προβαίνει στις απαραίτητες διαδικαστικές ενέργειες. Για παράδειγμα, ξεκινά μια αξιολόγηση ενός οικοπέδου ή μια εξέταση διαχείρισης γης.

Από τη μία πλευρά, η διαίρεση ενός οικοπέδου στο δικαστήριο είναι μια σύνθετη, χρονοβόρα διαδικασία, που σχετίζεται με οικονομικό κόστος. Ωστόσο, τα κόμματα πιάνουν τα χέρια τους κρίσησχετικά με την ενότητα που είναι υποχρεωτική για εκτέλεση.

Κανόνες για τη διαίρεση της γης σε διαζύγιο

Η νομική πρακτική που σχετίζεται με τη διαίρεση της γης βασίζεται στις ακόλουθες αρχές:

• Η κοινή ιδιοκτησία ενός οικοπέδου προκύπτει εάν η γη αποκτηθεί, παραληφθεί για αέναη χρήση ή δια βίου κατοχή ή ιδιωτικοποιηθεί από έναν από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου.
• Οι διαφωνίες σχετικά με τη διαίρεση της γης επιλύονται με βάση το οικογενειακό και το δίκαιο της γης.

Ετσι, οικογενειακός κωδικόςΗ Ρωσική Ομοσπονδία καθόρισε ότι η περιουσία (συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων) που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια ενός γάμου κατανέμεται εξίσου μεταξύ των συζύγων. Εάν η γη ήταν ιδιοκτησία του συζύγου πριν από το γάμο, δεν υπόκειται σε διαίρεση, αλλά παραμένει σε ιδιωτική ιδιοκτησία.

• Η νομοθεσία περί γης ορίζει τη διαδικασία για τη διαίρεση, την τοπογραφία και την εγγραφή της ιδιοκτησίας της τοποθεσίας. Ανεξάρτητα αν η διαίρεση επέρχεται με συμφωνία των συζύγων ή με δικαστική απόφαση.

Σύμφωνα με τον Κώδικα Κτηματολογίου, ένα οικόπεδο μπορεί να χωριστεί σε δύο ή περισσότερα οικόπεδα (ανάλογα με τον αριθμό των ιδιοκτητών και την έκταση), εάν τα νεοσύστατα οικόπεδα πληρούν τις απαιτήσεις του νόμου.

• Εάν το οικόπεδο ιδιωτικοποιήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, αλλά ταυτόχρονα ελήφθη από έναν από τους συζύγους πριν από το γάμο (δηλαδή, τα δικαιώματα στο οικόπεδο προέκυψαν πριν από την εγγραφή συζυγικές σχέσεις), ένα τέτοιο οικόπεδο θα παραμείνει ιδιοκτησία μόνο ενός από τους συζύγους.

Μερίδια συζύγων στη διαίρεση γης

Η κατανομή της γης, η οποία είναι κοινή ιδιοκτησία, πραγματοποιείται, στις περισσότερες περιπτώσεις, σε ίσα μέρη.

Κατά τη σύναψη συμφωνίας, οι σύζυγοι μπορούν να θεσπίσουν άλλες μεθόδους διαίρεσης, να διαιρέσουν το οικόπεδο σε άνισα μερίδια.

Εάν οι διαζευγμένοι δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία για τον τρόπο διαίρεσης, ένας από αυτούς έχει το δικαίωμα να υποβάλει αγωγή στο δικαστήριο για τη διαίρεση της μερίδας του σε είδος.

Δεν υπόκειται σε πραγματική διαίρεση κάθε οικόπεδο, αφού υπάρχουν αδιαίρετα οικόπεδα.

Διαιρούμενα και αδιαίρετα οικόπεδα

Αν η παραχώρηση είναι εξ αδιαιρέτου, δηλαδή δεν πληροί τις προϋποθέσεις της κατάτμησης, δεν μπορεί να διαιρεθεί ούτε με συμφωνία ούτε με δικαστική απόφαση.

Μία από τις προϋποθέσεις για τη διαιρεσιμότητα ενός οικοπέδου είναι το αμετάβλητο του τρόπου χρήσης των νεοσύστατων κλιμακίων. Με άλλα λόγια, πρέπει να αντιστοιχούν στον επιδιωκόμενο σκοπό του ιστότοπου πριν από τη διαίρεση του.

Επιπλέον, οι νεοσύστατες εκχωρήσεις πρέπει να συμμορφώνονται με τα ελάχιστα πρότυπα κατανομής που έχουν καθοριστεί για τα οικόπεδα αυτής της κατηγορίας στόχου. Για παράδειγμα, εάν ο νομοθέτης έχει ορίσει ως ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου τα 500 τ.μ., τότε το οικόπεδο με εμβαδόν 700 τ.μ. δεν υπόκειται σε διαίρεση.

Επίσης, τα νέα οικόπεδα πρέπει να συμμορφώνονται με άλλους κανόνες. Έτσι, επί των οικοπέδων δεν θα πρέπει να βρίσκονται επίμαχα ακίνητα, κάθε ένα από τα οικόπεδα θα πρέπει να έχει ξεχωριστή είσοδο και πρόσβαση σε δημόσια γη. Εάν δεν τηρηθεί κάποιος από τους κανόνες διαίρεσης, η γη αναγνωρίζεται ως αδιαίρετη.

Έτσι, η διαίρεση του ιστότοπου εξαρτάται από τις ακόλουθες συνθήκες:

• νομική - η εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, το μέγεθος του μεριδίου καθενός από τους συζύγους.
• τεχνικά - πρέπει να τηρούνται οι κατασκευαστικές, περιβαλλοντικές, υγειονομικές προδιαγραφές. Ο χώρος πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες των πολεοδομικών κανονισμών.

Για την εξάλειψη των αμφισβητούμενων σημείων, οι σύζυγοι μπορούν να ξεκινήσουν εξέταση διαχείρισης γης. Οι ειδικοί θα καθορίσουν τη δυνατότητα διαίρεσης και θα υποδείξουν τις αποδεκτές μεθόδους διαίρεσης, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα τεχνικά ζητήματα.

Πώς να διαιρέσετε ένα αδιαίρετο οικόπεδο;

Εάν η γη που ανήκει στον σύζυγο και τη σύζυγο αναγνωριστεί ως αδιαίρετη λόγω μη συμμόρφωσης με τα τεχνικά πρότυπα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί μία από τις εναλλακτικές μεθόδους διαίρεσης:

1. ένας από τους συζύγους αναγνωρίζεται ως ιδιοκτήτης του οικοπέδου. Το άλλο μέρος, κατόπιν συμφωνίας, θα λάβει ισοδύναμη περιουσία ή χρηματική αποζημίωση.

Για να εφαρμοστεί αυτή η μέθοδος διαίρεσης, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί πρώτα μια αξιολόγηση από εμπειρογνώμονες του κόστους του οικοπέδου.

1. η παραχώρηση γης θα ανήκει νομίμως στους διαζευγμένους συζύγους, οι οποίοι θα καθορίσουν τους όρους χρήσης της·
2. ο ιστότοπος πωλείται, τα μέρη μοιράζονται τα έσοδα εξίσου ή με κοινή συμφωνία.

Τμήμα οικοπέδου με ακίνητο

Εάν ένα σπίτι, βοηθητικά κτίρια, βοηθητικά δωμάτια, άλλα κτίρια βρίσκονται στην επικράτεια της κατανομής γης, η διαίρεση γίνεται πολύ πιο περίπλοκη. Σε αυτήν την περίπτωση, ισχύουν άλλοι κανόνες ενότητας.

Η ιδανική επιλογή είναι να χωρίσετε το σπίτι με ξεχωριστές εισόδους σε μέρη ανάλογα με τα μερίδια των ιδιοκτητών. Η παρακείμενη περιοχή και τα κτίρια που βρίσκονται στην τοποθεσία υπόκεινται επίσης σε διαίρεση.

Στην πράξη, μια τέτοια κατανομή γης και κτιρίων είναι σπάνια. Για το λόγο αυτό το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει το οικόπεδο με κτίσματα στην κοινή ιδιοκτησία των διαζευγμένων. Και ορίστε τη σειρά χρήσης και ιδιοκτησίας.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου υπάρχουν ημιτελείς κατασκευές στον ιστότοπο. Το δικαστήριο, όταν λαμβάνει απόφαση, λαμβάνει υπόψη τις ακόλουθες περιστάσεις:

• το στάδιο κατασκευής και ο βαθμός ετοιμότητας του κτιρίου τη στιγμή της διαίρεσης·
• είναι δυνατή η διεξαγωγή τεχνικού τμήματος;
• είναι δυνατόν να ολοκληρωθεί το σπίτι μετά τη διαίρεση.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, το δικαστήριο αποφασίζει για τη διαίρεση του ημιτελούς αντικειμένου σε ίσα μερίδια μεταξύ των συζύγων. Καθένας από αυτούς λαμβάνει την κυριότητα ενός μέρους του κτιρίου, το δικαίωμα συγκυριότητας υπόκειται σε καταγγελία.

Η διαδικασία για τη διαίρεση ιδιωτικοποιημένου οικοπέδου

Όταν αποφασίζει για τη διαίρεση ενός ιδιωτικού οικοπέδου, το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη τις ακόλουθες περιστάσεις:

• ημερομηνία ιδιωτικοποίησης·
• ημερομηνία εγγραφής γάμου·
• η παρουσία ενός σπιτιού και άλλων κατασκευών στην τοποθεσία.
• που είναι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου - ένα παντρεμένο ζευγάρι ή ένας από τους συζύγους.

Η ημερομηνία παραλαβής και ιδιωτικοποίησης του οικοπέδου θα καθορίσει εάν υπόκειται κατ' αρχήν σε διαίρεση.

Εξετάστε τη διαδικασία για τη διαίρεση των ιδιωτικοποιημένων οικοπέδων σε διάφορες καταστάσεις:

• Ένας από τους συζύγους έλαβε ένα οικόπεδο πριν από την εγγραφή του γάμου, το οποίο ιδιωτικοποιήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου. Υπό αυτές τις συνθήκες, το οικόπεδο είναι προσωπική ιδιοκτησία αυτού του συζύγου. Επομένως, κατά τη λύση του γάμου, δεν υπόκειται σε διαίρεση. Με μία μόνο προϋπόθεση: εάν στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης ο δεύτερος σύζυγος δεν έλαβε το μερίδιό του.

Σημειώστε: εάν ο ιστότοπος έχει σπίτι ή κατασκευές που έχουν κατασκευαστεί με έξοδα οικογενειακά ταμεία, το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να αναγνωρίσει την παραχώρηση γης ως κοινή ιδιοκτησία, η οποία υπόκειται σε διαίρεση.

Ωστόσο, είναι απαραίτητο να συλλεχθούν και να προσκομιστούν στο δικαστήριο έγγραφα που αποδεικνύουν ότι τα κτίρια ανεγέρθηκαν για κοινά κεφάλαια (επιταγές, συμβόλαια κ.λπ.).

• Ο σύζυγος έλαβε ένα οικόπεδο για αέναη (ισόβια) χρήση και ιδιωτικοποιήθηκε μετά την εγγραφή του γάμου. Η γη που ελήφθη με πράξη της τοπικής αυτοδιοίκησης από έναν από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου και στη συνέχεια ιδιωτικοποιήθηκε δεν ανήκει στην κατηγορία της προσωπικής περιουσίας. Ένα τέτοιο οικόπεδο είναι κοινή ιδιοκτησία ενός παντρεμένου ζευγαριού.

Όταν αποφασίζουν για την παραχώρηση ενός οικοπέδου, οι τοπικές κυβερνήσεις λαμβάνουν πάντα υπόψη τη σύνθεση της οικογένειας του αποδέκτη.

Εάν ένα οικόπεδο παραλήφθηκε από έναν από τους συζύγους με χαριστική συναλλαγή (δωρεά,), είναι προσωπική ιδιοκτησία του συζύγου και δεν υπόκειται σε διαίρεση. Τα κτίρια που χτίζονται σε τέτοια γη κατά τη διάρκεια του γάμου είναι κοινή ιδιοκτησία και θα διαιρεθούν μετά το διαζύγιο.

Η διαδικασία χρήσης της μισθωμένης γης μετά από διαζύγιο

Συμβαίνει ότι οι σύζυγοι χρησιμοποιούν γη που είναι μισθωμένη. Ταυτόχρονα, ανεγείρονται βοηθητικά κτίρια, βελτιώνεται ο χώρος, καλλιεργούνται αγροτικά προϊόντα και καλλιεργούνται με επιτυχία. Πώς μοιράζεται η περιουσία σε ένα διαζύγιο;

Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης είναι ο ιδιοκτήτης. Η εκμισθωμένη έκταση δεν είναι ιδιοκτησία των συζύγων και δεν υπόκειται σε διαίρεση.

Η περιουσία των συζύγων (συμπεριλαμβανομένης της κατοικίας ή των κτιρίων) υπόκειται σε διαίρεση σε γενική βάση.

Το ζήτημα της πληρωμής ενοικίου μετά το διαζύγιο μπορεί να επιλυθεί με διάφορους τρόπους:

• να τροποποιήσει τη σύμβαση μίσθωσης, να καθορίσει διαφορετική διαδικασία και ποσό πληρωμής για τη χρήση της γης από καθέναν από τους συζύγους·
• να κανονίσει μια ξεχωριστή μίσθωση με τη σύναψη δύο χωριστών συμφωνιών·
• συνάψει συμφωνία με έναν από τους συζύγους.

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την εγγραφή του τμήματος

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας των νεοσύστατων μετοχών πραγματοποιείται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας (Rosreestr). Οι σύζυγοι πρέπει να συλλέξουν και να υποβάλουν τα ακόλουθα έγγραφα στο Rosreestr:

• αίτηση εγγραφής ιδιοκτησίας μετοχών ·
• διαβατήρια?
• συμφωνία για τη διαίρεση της περιουσίας ή δικαστική απόφαση·
• πιστοποιητικό εγγραφής γάμου·
• πιστοποιητικό διαζυγίου?
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης και των κτιρίων·
• κτηματολογικά έγγραφα·
• έγγραφα που πιστοποιούν την πληρωμή του κρατικού τέλους.

Θα μάθετε πώς γίνεται η διαίρεση της άλλης περιουσίας κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου διαβάζοντας.

Η διαίρεση ενός οικοπέδου κατά τη διάρκεια διαζυγίου συνοδεύεται από την κατανομή των μεριδίων για κάθε έναν από τους εταίρους. Κατόπιν αιτήματος καθενός από αυτούς, μπορεί να διατεθεί μερίδιο σε είδος, η διαδικασία αυτή συνοδεύεται από τοπογραφία και κτηματογράφηση. Σε αυτήν την ανασκόπηση, θα αναλύσουμε γενικοί κανόνεςδιαίρεση οικοπέδων και η διαδικασία εγγραφής δικαιωμάτων σε πρώην συζύγους.

Μπορείτε να διαιρέσετε μόνο τη γη που ανήκει στους εταίρους με το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Εάν η γη παραχωρήθηκε με τη μορφή μίσθωσης ή με άλλο προσωρινό δικαίωμα, η τοποθεσία δεν θα συμμετάσχει στη διαίρεση - τα μέρη θα πρέπει να συντάξουν έγγραφα τίτλου για να κατανείμουν μετοχές στη συνέχεια. Οι συνθήκες για τη διαίρεση της γης θα εξαρτηθούν από τους ακόλουθους παράγοντες:

1. εάν η παραχώρηση γης ανήκε από κοινού στον σύζυγο και τη σύζυγο, τα μερίδια καθενός από τους ιδιοκτήτες θα καθοριστούν με συμφωνία ή δικαστική πράξη, μετά την οποία είναι δυνατή η διαίρεση σε είδος.
2. εάν η κοινή ιδιοκτησία ήταν εγγεγραμμένη κατά τη στιγμή της διαίρεσης, δεν απαιτείται πρόσθετη διαίρεση - τα μέρη μπορούν να περάσουν από τη διαδικασία τοπογραφίας γης και να διαιρέσουν το κοινό οικόπεδο ανάλογα με τα μερίδιά τους·
3. εάν χτίστηκε ένα σπίτι στην τοποθεσία, η διαίρεση είναι δυνατή μόνο σε σχέση με τα δύο αντικείμενα ακινήτων ταυτόχρονα - η επιλογή διανομής του σπιτιού και του οικοπέδου σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες είναι απαράδεκτη.

Όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου αποτελούν κοινή ιδιοκτησία των εταίρων. Δεν έχει σημασία σε ποιον ακριβώς καταχωρήθηκε το δικαίωμα.

Εάν μόνο ο σύζυγος ενήργησε για να διευκολύνει τη συναλλαγή με τον αγοραστή, αλλά τα γενικά χρήματα από τον οικογενειακό προϋπολογισμό δαπανήθηκαν για πληρωμή, η σύζυγος θα μπορεί να διεκδικήσει τα δικαιώματά της στη διαδικασία διαζυγίου.

Σύμφωνα με τους κανόνες του RF IC, μια κατανομή γης δεν υπόκειται σε διαίρεση εάν ανήκε σε έναν από τους πολίτες πριν από την εγγραφή του γάμου. Ομοίως, δεν επιτρέπεται η διαίρεση γης εάν είναι προσωπική περιουσία συζύγου - αποκτήθηκε με χαριστικές συναλλαγές (δωρεά, κληρονομιά κ.λπ.). Αν στη συνέχεια ανεγέρθηκε σε μια τέτοια τοποθεσία ένα ιδιωτικό σπίτι, ο δεύτερος σύζυγος έχει μόνο δικαίωμα χρήσης, ή συνάπτεται δουλεία.

Τα περιουσιακά στοιχεία των συζύγων μπορούν να διαιρεθούν σύμφωνα με τους όρους μιας σύμβασης γάμου ή συμφωνίας ή σε δικαστική διαδικασία. Δεν είναι απαραίτητη η υποβολή αξίωσης για διανομή περιουσίας ταυτόχρονα με την αγωγή διαζυγίου, αυτό μπορεί να γίνει ανά πάσα στιγμή. Μέχρι να εγγραφεί το τμήμα στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, η προηγούμενη μορφή ιδιοκτησίας παραμένει στο οικόπεδο.

Ακολουθούν ορισμένες αποχρώσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν η εθελοντική φύση της ενότητας ( συμβόλαιο γάμου, συμφωνίες συζύγων):

• τα μέρη μπορούν να καθορίσουν τυχόν αναλογίες μεριδίων κατά τη διαίρεση της γης - για παράδειγμα, ένα οικόπεδο μπορεί να μεταφερθεί στην προσωπική ιδιοκτησία ενός από τους πολίτες με πληρωμή της αγοραίας αξίας.
• είναι απαράδεκτο να στερηθεί ένας από τους συζύγους όλα τα περιουσιακά στοιχεία - αυτή η επιλογή μπορεί να είναι η βάση για την αναγνώριση της συμφωνίας ως άκυρης.
• η κατανομή των μετοχών σε είδος, με την αμοιβαία συναίνεση των πρώην εταίρων, πραγματοποιείται με τοπογραφία - για αυτό, ο μηχανικός κτηματογράφησης θα καθορίσει τα όρια κάθε νεοσύστατου οικοπέδου και θα τα καθορίσει στο σχέδιο τοπογραφίας.

Η συμφωνία πρέπει να προσδιορίζει το ακριβές ποσό της μετοχής που οφείλεται σε κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες μετά το διαζύγιο.Με βάση τη συμφωνία, θα πραγματοποιηθεί τοπογραφία, ενώ ο κτηματολόγος είναι υποχρεωμένος να καθορίσει την βέλτιστη επιλογή για το τμήμα - σε κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στον χώρο, στο σύστημα ύδρευσης κ.λπ. Εάν αυτή η επιλογή δεν είναι δυνατή, θα καθιερωθεί μια δουλεία ταυτόχρονα με την έρευνα γης - μια τέτοια επιβάρυνση του δικαιώματος θα επιτρέψει την τήρηση των συμφερόντων κάθε κατόχου πνευματικών δικαιωμάτων.

Μετά την κατάρτιση του σχεδίου οριοθέτησης, συμφωνούνται τα όρια κάθε νέας τοποθεσίας. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται επίσης από μηχανικό και στον συντονισμό θα συμμετέχουν οι ιδιοκτήτες όλων των παρακείμενων χώρων. Με βάση τα αποτελέσματα της συμφωνίας, συντάσσεται μια πράξη και το σχέδιο ορίων αποστέλλεται στο Rosreestr για ενέργειες κτηματογράφησης και εγγραφής. Από τη στιγμή της εγγραφής στο USRN σχετικά με τα νέα οικόπεδα και τους κατόχους των δικαιωμάτων τους, η ενότητα θα θεωρείται ολοκληρωμένη.

Εάν προκύψει διαφορά μεταξύ πρώην εταίρων σχετικά με τη διαδικασία διαίρεσης, θα επιλυθεί δικαστικά. Οποιοσδήποτε πολίτης μπορεί να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο.

Κατά την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο, θα υπάρξει διανομή όλων των περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένης της κατανομής της κοινής γης. Ακόμη και στο στάδιο της προετοιμασίας εγγράφων, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί το κόστος του ιστότοπου. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν ανεξάρτητο εκτιμητή ή να χρησιμοποιήσετε τον δείκτη κτηματογράφησης από το USRN. Το κόστος της γης θα επηρεάσει όχι μόνο τους όρους της διαίρεσης, αλλά και το μέγεθος του κρατικού δασμού.

Διαδικασία δικαστικό τμήμαΗ γη συνοδεύεται από τις ακόλουθες αποχρώσεις:

1. ο εισηγητής της αξίωσης πρέπει να προσφέρει τη δική του εκδοχή για τη διανομή της περιουσίας - ποια αντικείμενα και πράγματα πρόκειται να μεταβιβαστούν σε καθέναν από τους πολίτες και σε ποια αναλογία θα διαιρεθεί η περιουσία.
2. ο εναγόμενος έχει το δικαίωμα να υποβάλει αντιρρήσεις και τη δική του εκδοχή του τμήματος, καθώς και να αμφισβητήσει το συμπέρασμα σχετικά με την αξιολόγηση·
3. κατά τον καθορισμό της διαδικασίας διαίρεσης, το δικαστήριο πρέπει να λάβει υπόψη όλους τους παράγοντες - ποιος από τους πολίτες χρειάζεται τη γη για επαγγελματικές δραστηριότητες, είναι δυνατόν να παράσχει στο άλλο μέρος ισοδύναμη ιδιοκτησία σε αντάλλαγμα για γη κ.λπ.
4. εάν το οικόπεδο χωρίζεται σε μετοχές, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα συμφέροντα του παιδιού - το μερίδιο του συζύγου με τον οποίο παραμένουν τα παιδιά να ζουν μπορεί να αυξηθεί από το δικαστήριο.
5. Η γη που είναι υπό βάρος (για παράδειγμα, με τραπεζικό ομόλογο ή δικαστική δέσμευση) δεν μπορεί να διαιρεθεί έως ότου αρθεί αυτός ο περιορισμός.

Στην πράξη, υπάρχουν περιπτώσεις όπου η τοποθεσία είναι αδιαίρετη. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει σπίτι ή άλλη κατασκευή στο οικόπεδο, η διαίρεση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο ταυτόχρονα. Εάν είναι αδύνατο να διανεμηθεί τέτοια περιουσία σε είδος, το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει το οικόπεδο και τα κτίρια σε έναν από τους πολίτες, με ταυτόχρονο ορισμό χρηματικής αποζημίωσης.

Η απλούστερη λύση στο πρόβλημα μπορεί να είναι η πώληση του ιστότοπου και τα έσοδα θα διανεμηθούν μεταξύ των μερών. Αυτή η επιλογή απαιτεί τη συγκατάθεση και των δύο συζύγων, καθώς θα ενεργήσουν στο πλευρό του πωλητή ή ένας από τους πρώην συντρόφους θα συμφωνήσει στην πώληση.

Έτσι, είναι δυνατές οι ακόλουθες επιλογές διαμερισμάτων:

1. εάν είναι αδύνατο σε είδος - τη διατήρηση της προηγούμενης μορφής ιδιοκτησίας με τον ορισμό της δουλείας ή τη διαδικασία χρήσης κοινής ιδιοκτησίας.
2. διαίρεση μετοχών σε είδος - καθένας από τους πολίτες θα λάβει την ιδιοκτησία ενός νέου οικοπέδου.
3. μεταφορά της γης σε έναν από τους συμμετέχοντες στη διαφορά - ο δεύτερος ιδιοκτήτης θα λάβει χρηματική αποζημίωση σε αντάλλαγμα.
4. πώληση ακινήτου με διανομή κεφαλαίων.

Κατά τη μεταβίβαση οικοπέδου σε έναν από τους πολίτες, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη το κόστος του υπόλοιπου ακινήτου, καθώς και η σύνθεσή του. Εάν είναι δυνατόν, σε αντάλλαγμα για το οικόπεδο, το άλλο μέρος μπορεί να μεταβιβαστεί στην κυριότητα των υπολοίπων περιουσιακών στοιχείων ίσης αξίας. Για παράδειγμα, το δικαίωμα προτεραιότητας για τη μεταβίβαση της γης σε έναν από τους συζύγους είναι ο τύπος της επαγγελματικής του δραστηριότητας (για παράδειγμα, γεωργία). Στην περίπτωση αυτή, το δεύτερο μέρος της διαφοράς θα μπορεί να λάβει χρηματική αποζημίωση σε αγοραία ή κτηματολογική αξία.

Εάν η διαίρεση σε είδος δεν είναι δυνατή, το δικαστήριο μπορεί να εγκρίνει τη διαδικασία χρήσης του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, αναφέρονται τα μέρη του χώρου στα οποία μπορεί να διευθύνει ο καθένας από τους πολίτες το νοικοκυριό του, οι κοινόχρηστοι χώροι κ.λπ. Αυτή η συμφωνία πρέπει να λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα και των δύο ιδιοκτητών.

Βάσει δικαστικής πράξης που καθόρισε τις μετοχές των πολιτών στο χώρο, θα γίνει διαίρεση σε είδος και κτηματογράφηση. Η διαδικασία αυτή συνοδεύεται και από τοπογραφία μέσω κτηματολογικού μηχανικού.

Πώς να αποκτήσετε δικαιώματα

Έχοντας λάβει δικαστική πράξη, τα μέρη πρέπει να επικοινωνήσουν με μηχανικό για να εκτελέσουν εργασίες οριοθέτησης. Το δικαστήριο καθορίζει μόνο το αναλογικό μερίδιο για κάθε έναν από τους πρώην εταίρους, αλλά δεν μπορεί να καθορίσει τα όρια νέων οικοπέδων. Ως μέρος της έρευνας, πραγματοποιείται μια έρευνα της τοποθεσίας, καθορίζεται η βέλτιστη παραλλαγή της θέσης των ορίων των νέων αντικειμένων. Με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας, καταρτίζεται ένα σχέδιο έρευνας, όπου όλα τα χαρακτηριστικά των νέων τοποθεσιών επισημαίνονται στο κείμενο και στο γραφικό μπλοκ.

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας μετά τη δικαστική διαίρεση πραγματοποιείται στο Rosreestr. Ας επισημάνουμε τις κύριες αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας:

• το αρχικό οικόπεδο μετά τη διαίρεση σε είδος παύει να υφίσταται και ο κτηματολογικός του αριθμός ακυρώνεται.
• Οι νεοσύστατες κατανομές καταγράφονται στο USRN και στα μέρη εκδίδεται απόσπασμα τίτλου από το μητρώο.
• εάν δημιουργηθεί δουλεία στο οικόπεδο, καταχωρείται στο USRN ταυτόχρονα με το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών λογιστικής και εγγραφής, οι πρώην εταίροι θα λάβουν ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο είναι κατάλληλο έγγραφο τίτλου.