Брачен договор между съпрузи. Семеен договор като начин да направите брака щастлив. Необходими документи за сключване на договор

Последна актуализация през февруари 2019 г

Споразумението за разделяне на имуществото на съпрузите е доброволен документ и сключването му между съпруг и съпруга (дори ако вече са бивши) е възможно само ако взаимно съгласиеи двете.

Само семейна двойка, която може мирно да се споразумее кой и какъв имот ще бъде единствена собственост, е препоръчително да съставите и подпишете такъв документ.

Изготвяне доброволно споразумениеспестява съпрузите от необходимостта да се обръщат към съда по въпроса за споделяне на придобито имущество заедно и дълга бюрокрация, преди да вземат решение. Освен това в споразумението не е необходимо стриктно да се спазва правилото за равно разделяне на имуществото на съпрузите, когато цялото придобито имущество трябва да бъде разделено на равни части. Можете да споделяте всичко по начин, който устройва и двамата.

Кога да сключите споразумение

В коя точка на ставата семеен живот(или след прекратяването му) съпрузите трябва да бъдат озадачени от въпроса за разделянето на съвместно придобито имущество, това е тяхна преценка.

Споразумения за делба могат да се сключват:

в рамките на семейния живот
заедно с въпроса за развода,
след разпадането на семейния съюз.

Всяка семейна двойка трябва сама да реши дали в семейството им е назряла нуждата от споделяне на общото благо. И законът не забранява изготвянето на споразумение на всеки етап от семейния съюз.

Невъзможно е да го съставите само преди сключването на законен брак, когато младата двойка все още няма нищо общо и съответно няма какво да споделя. На този етап е по-целесъобразно да се сключи предбрачен договор, в рамките на който е възможно да се определи съдбата на това, което се планира само да бъде придобито от бъдещите съпрузи.

Доброволното споразумение, сключено от съпрузите, трябва да се разграничава от приятелското споразумение за разделяне на имуществото. Ако първият е сключен между съпруг и съпруга във всеки момент от семейния им живот доброволно и независимо, то вторият е резултат от разрешаването на делото в съдебен реди постигане на споразумение за делба още в съдебната зала. Първият документ се съставя и подписва от съпрузите, вторият се изготвя в съда и се представя на съпрузите за подпис.

Как се прави споразумението

Как се съставя и сключва договор за делба обща собственостдоста просто и несложно. Основното изискване е документът да бъде съставен в писане.

Съпрузите могат да го съставят сами или да потърсят помощ от адвокатска кантора. Разбира се, документът трябва да бъде съставен юридически компетентно, да съдържа фактически и граматически правилна информация и да отразява правните последици от изпълнението или неизпълнението на неговите условия.

Друго важно изискване е споразумението да бъде подписано от двете страни, за да се потвърди, че двамата съпрузи са съгласни с условията на раздела, изложени в него.

Трябва ли да се обърна към нотариус?

Предмет на много спорове е въпросът дали е необходима задължителна нотариална заверка на „отделно“ споразумение. Не, не е задължително. Достатъчно е двамата съпрузи, след като са прочели и са съгласни с всички точки на документа, да го подпишат. След това той ще има достатъчна правна сила на договорен документ, който по-късно може да бъде оспорен само в съда.

Въпреки това повечето юристи все още съветват страните по споразумението да не пренебрегват нотариалната кантора и да го заверят с подписа на нотариуса. И ето защо:

Този адвокат задължително има правно правилни образци на споразумението, което ще бъде по-трудно да се оспори, ако съпрузите по-късно имат някакви разногласия.
Нотариусът определено ще обясни подробно на страните процедурата за изготвяне, условията и последиците от сключването на споразумението, така че никой от тях да не може да каже в бъдеще, че не е разбрал същността на споразумението.
Нотариалният служител ще действа като гарант, че споразумението не е изготвено с помощта на заплахи, изнудване или измама от единия съпруг срещу другия.

Дали е необходимо да се обърнете към нотариална кантора, всяка двойка трябва да реши сама. Някои са спрени от необходимостта да плащат за услугите на нотариус (въпреки че цената не е толкова висока), някой е сигурен, че документът е правилен без помощта на специалист, някой има други причини. Посочихме плюсовете по-горе, но документът във всеки случай няма да загуби правната си сила.

Допълнение от 20.12.2016 г.:Поради промяна в семеен кодекс, правилата за сключване на споразумение са променени. Вече се изисква нотариално съгласие!

Какъв имот да посочите в споразумението

Изглежда, че такъв лесен въпрос, но когато се изготвя споразумение за разделяне на съвместно придобито имущество, това обърква мнозина. И отговорът е прост: списъкът с нещата, които съпрузите трябва да включат в текста на споразумението, те трябва да определят сами.

Някои ще сметнат, че всичко трябва да бъде включено - от апартамент до лъжици и тигани. И това е тяхно право. Въпреки че обемът на документа може да се окаже доста впечатляващ след всички изброявания. Други ще посочат в документа само процедурата за разделяне на жилищна сграда и кола и ще могат устно да се споразумеят за съдбата на цялото останало добро и да го разделят без документи.

Във всеки случай трябва да посочите правилно делимия имот:

Име,
марка или модел (ако има такива),
размер,
цвят,
отличителни черти,
адрес или регистрационен номер (ако е апартамент, къща или кола),
посочване на документа за регистрация (сертификат за собственост, право на собственост и др.),
приблизителна цена (закупуване по време на секцията).

Ако апартаментът е в ипотека, тогава това също трябва да се отбележи и също така да се посочи не само този, на когото ще бъде собственост, но и кой ще поеме тежестта на плащането на оставащата сума на кредита.

Споразумението има два вида:

документ за делба на имота
документ за разпределение на акции.

Логично е, че в първия вариант може да се посочи всякакъв имот, до много малък. А вторият предвижда процедурата за разделяне на нещо на акции. По-често това са апартаменти, вили, фирми и др.

Предмети за индивидуална употреба (козметика, бельо и др.), Продукт на интелектуален труд, не подлежат на разделяне и съответно на посочване в договора.

Според закона той не е разделен и е единственото имущество, което е придобито от един от съпрузите преди брака, дарено му, наследено или приватизирано от него дори по време на брака (виж,). Следователно споразумението трябва да бъде особено внимателно дефинирано по-нататъшна съдбатакива неща. Ако въпреки това съпрузите решат да ги разделят, тогава в случай на по-нататъшен спор победител ще бъде този, който е единствен собственик по закон.

Въпреки че споразумението за разделяне обща собствености е доброволен и произволен документ, но неговият дизайн трябва да отговаря на определени изисквания и да съдържа задължителни раздели и норми.

Документът включва:

Преамбюл (или заглавка). Той съдържа указание за календарната дата, мястото, където е съставен документът (населеното място) и личните данни на страните по споразумението (фамилия, собствено име, бащино име, дата и място на раждане, адрес на пребиваване и номер на паспорт ).
Предмет на споразумението. Тази част от документа посочва гражданското състояние на страните (женени или разведени, от кога, връзка към документа за регистрация), както и целия списък на общата собственост, която се планира да бъде разделена.
Ред на раздела. Тази част отразява как горното имущество ще бъде разделено между страните: в акции или за всеки съпруг определени вещи и битови предмети.
Процедурата за прехвърляне на имущество (не е задължителен елемент). Може да посочи как, къде и в какви срокове ще бъде прехвърлен имотът от един съпруг на друг, как ще бъде пререгистриран и т.н.
Позоваване на лична собственост. Този елемент е необходим, ако съпругът и съпругата имат лична неделима собственост (дарени, наследени, закупени преди брака и др.).
Влизане в сила на документа (не е задължително). Обикновено споразумението влиза в сила от момента на подписването му. Но понякога съпрузите могат да посочат различен период: след регистрация на развод и т.н.
Заключение. Посочва броя на направените копия и мястото на тяхното съхранение. Ако споразумението е заверено в нотариална кантора, тогава трябва да се подготви един екземпляр за нейния служител. Също така в тази част е процедурата за разрешаване на спорове и извършване на промени в документа.
Подписи на страните. Много важен момент. Без подпис на поне една от страните (и нотариус при заверката му), документът ще се счита за невалиден. И е добре, ако не само подписът е поставен със собствената си ръка, но и декодирането на фамилното име и инициалите.

Примерен договор за разделяне на имущество

За по-голяма яснота представяме един от типичните за огромното разнообразие от примерни договори.

Споразумение за разделяне на имущество

Турган 03.08.2015г

Сергеев Николай Петрович, роден на 23 декември 1972 г., паспорт на Руската федерация серия 37 06 № 255544, издаден от OUFMS на Русия за Турганска област в град Турган на 15 октомври 2006 г., регистриран на адрес: Турган, ж. ул. Селезнева, 15-2, наричана по-нататък "Съпруга-1" и Сергеева Елена Владиславовна, родена на 15 февруари 1980 г., руски паспорт серия 37 06 № 356456, издаден от OUFMS на Русия за Турганската област в гр. от Турган на 25 октомври 2006 г., регистрирани на адрес: Турган, микрорайон 7, 23-3, наричани по-долу „Съпруг-2“ и заедно наричани „Съпрузи“, са сключили този Договор, както следва:

1. 05.10.2006 г. е сключен бракът между съпрузите

На 05.10.2006 г. между съпрузите е сключен брак, за който е направена рег. № 1345 в Бюрото на Гражданския регистър на гр. Турган. Към момента на сключване на Споразумението бракът между съпрузите е прекратен въз основа на акт за развод 45 БС No 345678; бракът между съпрузите не е прекратен.

2. През периода на брака

По време на брака съпрузите са придобили следното имущество, което се счита за тяхна обща обща собственост:

апартамент, находящ се на адрес: град Турган, микрорайон 7, сграда 23, апартамент 3, разположен на 8-ми етаж на жилищна сграда, състояща се от 3 стаи, с обща площ от 62,2 кв.м., Удостоверение за държавна регистрацияправа на собственост от 28 април 2011 г. серия: 45-AA 928921, издадена от Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Турганската област, на стойност 2 200 000 рубли;
кола "АУДИ Q

3. Съпрузите представят:

Съпрузите по силата на този договор разделят имуществото, посочено в параграф 2, в следния ред:

Съпруг-1 поема собствеността:

апартамент, разположен на адрес: град Турган, микрорайон 7, сграда 23, апартамент 3, състоящ се от 3 стаи, с обща площ 62,2 кв.м., на стойност 2 200 000 рубли.

Съпруг-2 получава в своя имот:

поземлен имотплощ от 2400 кв.м. кадастрален номер 45:16:02024:115, с разположена върху него едноетажна жилищна сграда с площ от 42,2 кв.м, находяща се на адрес: Турган, СНТ "Иволга", ул. Речная, 25, на стойност 1 200 000 рубли;
кола "АУДИ Q-7" издание 2013 г., държавен номер A 345 UA, на стойност 1 000 000 рубли.

4. С цел изпълнение на параграф 3 от Споразумението

За да изпълнят параграф 3 от Споразумението, съпрузите се задължават в рамките на 3 работни дни от датата на сключване на Споразумението да пререгистрират собствеността върху горния имот в органите на Rosreestr.

5. Двойката решителна

Съпрузите са определили, че следните вещи са лична собственост на всеки от тях и не подлежат на делба:

Съпруг-1 си запазва правото на собственост върху имота:

LCD телевизор "SONY-V56CY" с диагонал на екрана 80 см, на стойност 20 000 рубли, дарен от баба ми през 2014 г.

Страна 2 запазва собствеността върху имота:

комплект електрически инструменти "BOCH-345VN" на стойност 18 500 рубли, наследени по завещание от дядо.

6. Настоящото споразумение влиза в сила

Настоящият договор влиза в сила от момента на подписването му от съпрузите ; от момента на прекратяване на брака между съпрузите и получаване на Удостоверение за прекратяване на брака.

7. Настоящият договор е съставен в 2 (3) екземпляра

Настоящото споразумение е съставено в 2 (3) екземпляра с еднаква юридическа сила, по един екземпляр за всяка от страните и нотариус Чечулина Т.А., която удостоверява документа с подписа си.

Всички допълнения и промени в настоящото споразумение трябва да бъдат направени изключително в писмена форма и одобрени от двамата съпрузи.

Всички разногласия и спорове относно изпълнението на клаузите на този Договор трябва да се разглеждат от Съпрузите чрез лични преговори. Ако не се постигне споразумение по спорни въпроси, те подлежат на разглеждане в съда в съответствие с нормите на руското законодателство.

Това е само приблизителна извадка с минимум имоти и начини за прехвърлянето им. Всеки документ се изготвя индивидуално от съпрузите при спазване на основните изисквания.

Посоченият документ подлежи на предаване на органите по вписването в случаите, когато предмет на делбата е недвижим имот или търговска дейност. Например, регистрация на споразумение за разделяне на собственост - апартамент се извършва в Службата на Rosreestr. За да направите това, регистраторът трябва да предостави своето копие от споразумението и наличните документи за собственост на жилищните помещения.

Оспорване и прекратяване на договора

Всяка от страните по всяко време може да поеме инициативата да промени клаузите на договора или да го прекрати напълно. Трябва да сте подготвени за това и първо да се опитате да преговаряте и да търсите компромиси.

Ако съпрузите могат да се съгласят да променят условията на споразумението, те могат да изберат два начина:

правят корекции и допълнения към съществуващ документ,
да прекрати съществуващия договор и да сключи нов.

Ако страните не успеят да разрешат разногласията на масата за преговори, тогава въпросът за признаването на споразумението за валидно или невалидно ще трябва да бъде решен в съда.

Страната, която желае да оспори документа, изпраща иск с искане да промени условията на споразумението или да го анулира напълно и да раздели имота според закона. Съдът решава валидността или недействителността на споразумението.

Съдът може да разгледа следните основания за обявяването му за недействителен:

документът не е съставен в съответствие с нормите на закона,
една от страните е обявена за некомпетентна,
интересите на една от страните са значително нарушени или нарушени (не се спазва принципът за разделяне на семейното имущество наполовина),
имената на имота, който се разделя са неясни и неясни,
документът не е подписан от поне една от страните,
споразумението е изготвено с използване на заплахи или насилие срещу една от страните и др.

Компетентен адвокат ще може да открие огромен брой други обстоятелства, които могат да послужат като основание за прекратяване на споразумението. Ето защо споразумението за разделяне на имущество след развод или по време на семейния живот е най-добре координирано и заверено от нотариус.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това, внимателно прочетете всички въпроси и отговори на статията, ако подобен въпрос има подробен отговор, тогава въпросът ви няма да бъде публикуван.

118 коментара

Брачният договор в Русия е сравнително ново понятие. Въпреки че отдавна има разпоредби за това в законодателството, практическото прилагане на правните норми все още остава на първично ниво. Този документ все още не е станал популярен и търсен.

И привържениците, и противниците на брачния договор намират аргументи за и против. В крайна сметка, като всяко друго понятие или явление, брачният договор има плюсове и минуси. И тези съпрузи, които мислят за целесъобразността на сключването му, трябва да се запознаят с положителните и отрицателните страни, за да вземат информирано решение.

Предимства на предбрачния договор

Брачен договор може да бъде сключен както преди брака, така и по всяко време на семейния живот.

При това по всяко време – дори на следващия ден след сватбата, дори в деня преди подаването на молба за развод.

Между другото, за развода. За разлика от споразумението за разделяне на имуществото, което се сключва в процеса на разтрогване на брака с неизбежни стресове, конфликти и спорове, брачният договор се сключва предварително, спокойно, без нервното напрежение, свързано с развода. И близките и доверителни отношения, които по правило съпътстват създаването на семейство и проспериращ семеен живот, ви позволяват да вземете предвид интересите и правата на двамата съпрузи, без личен интерес и грабеж на пари.

Предбрачният договор ви позволява да определите кой каква собственост притежава - преди брака, по време на брака, след развод.

Също толкова важно е да се определи съдбата на собствеността, придобита от съпрузите в брака. Съпрузите могат да разделят имуществото „в натура“ (например да уточнят, че колата принадлежи на съпруга, а всички домакински уреди на съпругата) или да определят споделена собственост, като посочват размера на дяловете на съпрузите (например съпругът притежава 2/3, съпругата само 1/3) . И можете да запазите правния режим - обща съвместна собственост.

С помощта на брачен договор е възможно да се уговори кой ще притежава имуществото, представено или получено като подарък.

Подаръците предизвикват много спорове и разногласия. За сватбата на "младите" се дават апартаменти и перални машини, съпругът подарява бижута на жена си, а съпругата подарява на съпруга си скъпи електронни „играчки“. Брачният договор ще помогне да се определи съдбата на подаръците.

Благодарение на брачния договор, в случай на развод, съпрузите няма да имат спорове за разделяне на имуществото

Всеки, който е бил свидетел на развода на приятели или роднини или, още по-лошо, сам е преживял развод, знае, че разделянето на имущество е много неприятно. И колкото повече е придобито през годините на семейния живот, толкова по-ожесточена е борбата между тях бивш съпруги съпруга. Тъй като не могат да се споразумеят сами, те са принудени да се обърнат към съда, последван от дълъг и неприятен процес. съдебна делба. Всичко това може да се избегне с брачен договор.

Например, преди брака един мъж е собственик на търговска компания. По време на семейния живот беше възможно да се инвестира в развитието на бизнеса от семейния бюджет. Когато бракът се разпадна бивша съпругапоиска половината от цената на бизнеса. Много време и усилия бяха отделени за съдебни дела по делбата, за експертизи, анализ на документи, изчисляване на разходите и приходите през изминалите години.

Ако между съпрузите беше сключен брачен договор, въпросът за собствеността на имуществото нямаше да предизвика спорове. Документът ясно ще посочи каква част от имуществото на съпруга може да претендира съпругата в случай на развод.

С помощта на брачен договор можете да рационализирате финансови и имуществени въпроси женена двойка: оценявайте доходите, разпределяйте отговорностите за поемане на разходи, планирайте големи покупки, разделяйте придобито имущество.

Брачният договор не е официален документ. Предбрачният договор може да предвижда абсолютно всякакви условия, които съответстват на реалното състояние на имуществото и финансовите дела на семейната двойка.

Предбрачният договор ви позволява да разрешите проблема с дългове и заеми

Също като имуществото, дълговете подлежат на разделяне между съпрузите. Брачният договор може да предвижда кой от съпрузите е отговорен за дълговите задължения, кой и как трябва да ги изпълни.

В брачния договор е възможно да се разпределят приходите и разходите на съпрузите

Кой от съпрузите е отговорен за издръжката на семейството и кой може да си позволи да харчи доходите, както намери за добре? Каква част от заплатата отива в „общата каса“ и каква част остава за „джобни разходи“. Предбрачният договор помага за организирането и планирането на доходите на семейството. И, разбира се, споделяне на разходите. Толкова подробно, колкото е необходимо, чак до това кой купува хранителни стоки и кой плаща комунални услуги.

Предбрачният договор ще се „погрижи“ за издръжката на нуждаещ се съпруг с увреждания след развод

Законът ясно урежда в кой случай съпругът има право на издръжка от втория съпруг. Брачният договор може значително да увеличи броя на основанията за получаване на финансова помощ, както и да определи размера, сроковете за получаване на помощ и други условия.

Благодарение на юридически правилното и пълно изготвяне на документа, проверка на правоспособността на съпрузите и нотариална заверка на брачния договор, можете да разчитате на прозрачността на процеса на сключване на споразумение и надеждността на регулиране на отношенията между съпрузите.

Минуси на предбрачния договор

Брачният договор има много положителни характеристики. Но все още има някои отрицателни. Анализът на този документ нямаше да бъде толкова обективен и изчерпателен, ако се казваха само плюсовете и премълчаваха минусите.

"неприлично"

За повечето наши сънародници брачният договор, заимстван от „разлагащия се Запад“, се счита за нещо егоистично, меркантилно, алчно и злонамерено. В разбирането на много хора обсъждането на материалната страна на семейния живот се счита за просто неприлично. Въпреки че, честно казано, брачният договор свидетелства за откритостта, честността на отношенията между съпрузите, а не за фалшивата "приличие".

Цената на нотариалните услуги

Сключването на брачен договор изисква нотариална заверка, изменение или прекратяване и на този документ. Многократните посещения при нотариус изискват много пари и достатъчно време.

Законодателни промени

Ако се направят значителни промени в семейното или гражданското право, брачният договор също ще трябва да бъде променен в съответствие с новите правни норми. В противен случай той просто ще бъде невалиден. Съдебни споровеИма случаи, когато „поради древността на годините“ брачният договор е загубил своята релевантност и следователно своята законност. И съпрузите трябваше да разделят имуществото според условията на новото законодателство.

Сложност правна уредбамногостранни семейни отношения

Дори при силно желание е невъзможно да се предвиди абсолютно всичко в брачния договор. Може да се наложи допълване и изменение на договора, което ще доведе до допълнителни разходи за правни и нотариални услуги.

Спор поради двусмислена формулировка

Ако текстът на договора съдържа двусмислени формулировки и неясноти, това ще доведе до конфликти, спорове и съдебни спорове. В най-лошия случай предбрачният договор може да бъде анулиран.

Изготвянето на юридически компетентен, пълен, подробен текст на договора изисква висококвалифицирани специалисти, много време и, разбира се, е по-скъпо.

Само имуществени отношения

Може да изглежда подходящо съпрузите да включат в брачния договор не само имущество, но и други важни аспекти от семейния живот. Например процедурата за издръжка на деца по време на развод, процедурата за разделяне на имущество в случай на смърт на един от съпрузите. Законът го забранява.

Също така е забранено в брачния договор да се предвиждат лични аспекти на отношенията между съпруга и съпругата (например кой изхвърля боклука, колко често да подарява цветя и да изпълнява съпружески задължения).

Брачен договор, в който има такива уговорки, се обявява за недействителен - изцяло или отчасти.

Подготовка за развод

От психологическа гледна точка предбрачният договор насочва съпрузите към вероятен развод, като по този начин разрушава доверието и предаността между съпруга и съпругата. Създава се впечатлението, че всеки от съпрузите се опитва да „положи сламки“ и да се защити в случай на провал в семейния живот.

Но, от друга страна, не е много разумно да се очаква, че любовта е вечна и вероятността от развод е нула. Много по-целесъобразно е да се уверите, че разводът не носи освен разочарование и материални загуби.

Манипулация, принуда, измама

Няма гаранция, че процесът на сключване на предбрачен договор е абсолютно прозрачен. Дори ако външно съпрузите подписват документи доброволно, винаги съществува възможност за натиск от страна на един от съпрузите или членове на семейството му. Това важи особено за т.нар неравни бракове”, които се сключват между съпрузи с различно материално състояние.

Влизане в сила

Ако брачният договор е сключен много преди началото на семейния живот, той ще влезе в сила едва в деня на регистрация на брака.

Обобщаване

Въз основа на горното може да се направи заключение.

Брачен договор- Това е ефективен инструмент за регулиране на материалните отношения на съпрузите. Следователно ще бъде полезно за онези съпрузи, за които подробната, ясна и пълна регулация ще помогне за защитата и увеличаването на тяхното имущество и финансови активи. Съпрузи, за които разходите за правна подкрепа и нотариална регистрация са много по-малко значими в сравнение с възможните материални загуби поради семейни проблеми. Такива съпрузи са предприемачи или собственици на ценно имущество.

Въпреки това, използвайте положителни странибрачен договор и не се притеснявайте за неговите негативни аспекти могат съпрузи и със средно ниво на доходи. Тъй като много разпоредби на предбрачния договор уреждат такива "обикновени" и реални партита брачен животкато приходи и разходи, покупка и продажба на имоти, дългове, взаимна издръжка.

Задайте въпрос на експерт адвокат БЕЗПЛАТНО!

Този документ трябва да бъде в писмен вид и заверено от нотариусв противен случай ще бъде невалиден.

Също така споразумението трябва да съдържа лична информация за всеки съпруг и информация за имуществото, което ще бъде разделено. В този случай данните за имота трябва да го съдържат индивидуални характеристикитака че да може да се определи индивидуално.

Освен имущество, на делба могат да подлежат сметки в банки и кредитни институции и дългови задължения на съпрузите. Това дава възможност страните по време на разделянето да не останат една от страните със съвместно придобити дългове, дори ако заемът е издаден на един от съпрузите.

Споразумението не трябва да нарушава правата на съпруга и съпругата, както и съществуващите малолетни деца. В противен случай може да бъде анулиран.

Споразумението трябва да съдържа информация за съпруга и съпругата, данни за регистриран брак, както и списък имот за делба.
Имотът трябва да бъде наименуван и да съдържа всички индивидуални характеристики, които позволяват да бъде идентифициран.
Може да се раздели само общото им имущество. Трябва да се разбере, че само движимо и недвижимо имущество може да бъде собственост на граждани.
Споразумението трябва ясно да посочва към кого и какъв дял от даден обект на собственост преминава.
Имотът трябва да бъде оценени и съдържат подробностисобственост и документи за собственост на имоти. Имотът може да се оцени както самостоятелно, така и с помощта на услугите на независим оценител.

Няма значение на кой от съпрузите е вписано правото на собственост или за чия сметка е закупен имотът.

Също така е необходимо да се вземат предвид в споразумението придобитите задължения на съпрузите, тоест дългове. В този случай трябва да се определи редът за погасяване на дълга. Ако дългът премине към едно лице, тогава може би той ще бъде компенсиран от друго имущество или парична компенсация от другия съпруг.

Възможно е по преценка на страните да се осигурят допълнителни условиякоито не противоречат на законодателството на Руската федерация. Включва отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията, както и изпълнението на задължения помежду си от неимуществен характер.

Възможно е делбата на имота да се извърши по споразумение не еднакво. Съпрузите по свое усмотрение могат да разделят имущество и съвместно придобити дългове. Например апартамент може да бъде възложен на един от съпрузите не само като цяло, но и разделен на неравни дялове. В същото време не би било излишно да се посочи в текста на самия документ, че страните са съгласни с такова разделение и нямат претенции един към друг, което ще бъде потвърждение за съгласие с такива условия.

Сключване на споразумение

За сключване на споразумение за разделяне на имущество е необходимо желанието и съгласието на двамата съпрузи за сключването му. При което законът не задължава странитеЗадължително отидете при нотариус. Можете, разбира се, да го съставите в проста писмена форма, но по-късно можете да го оспорите в съда.

В същото време нотариалното споразумение има силата на съдебен акт и не може да бъде оспорено, ако са изпълнени всички изисквания на закона. След сключването му е необходимо да се регистрират правата на новия собственик на недвижими имоти в Rosreestr, като се представи това споразумение и необходим пакетдокументи за регистрация на права.

Този документ е в процес на съставяне в два екземпляра, по един за всяка страна. Също така е възможно да се съставят няколко споразумения, които се допълват или, напротив, взаимно се изключват. При изготвяне на споразумение, което си противоречи, е необходимо да се отмени едно от тях.

Клопки на споразумение за разделяне на имущество

Но има случаи, когато имотът, придобит преди формализирането на връзката, се продава по време на брака за закупуване на по-скъп имот. Същевременно подлежи на делба като обща собственост.

Съпругът купи кола преди брака. Цената му е 500 хиляди рубли. Освен това, след формализиране на връзката със съпругата му, стана необходимо да се закупи жилище. Но за да го купите, нямаше достатъчно пари в размер на 500 хиляди рубли. На семейния съвет беше решено да се продаде колата и да се купи дом.

Възможно е разделяне на имуществото според инвестираните средства, но в същото време съпругът трябва да докаже пред съда, че парите от продажбата на колата са инвестирани в закупуването на жилище.

В тази ситуация, ако съпругът докаже, че имуществото е придобито преди брака, тогава делбата може да се извърши, като се вземат предвид средствата, внесени от продажбата на автомобила.

Процедурата за сключване на споразумение за разделяне на имущество

Така че споразумението може да предвижда разделяне на имуществото по преценка на съпрузите. След сключването на такова споразумение страните трябва спазват условията му. Изпълнението на задълженията е гарантирано от съдебна защита, тъй като страните могат да сезират съда.

Ако имотът е недвижим, той е регистриран не на името на съпруга, на когото по споразумение трябва да бъде прехвърлен, тогава за да регистрирате правата на другия съпруг, е необходимо да дойдете в Rosreestr с това споразумение и регистрирайте правата на новия собственик.

Тъй като споразумението е сделка, не е позволено едностранен отказот изпълнението на задълженията по договора. Ако една от страните по този документ вече не е доволна от неговите условия, тогава може да се изготви ново споразумение.

Регистрация на жилища в имота съгласно споразумението за разделяне на собственост

В случай, че между съпрузите е сключен нотариален договор за делба и са спазени всички задължителни законови изисквания, то той има правна сила. Необходимо е да регистрирате правата, за да влезете с него Rosreestr за регистрация на права на собственосткъм имот или дял от него.

Съответно въз основа на споразумението на страните ще бъдат издадени нови удостоверения - правни документи. Това се отнася само за недвижими имоти.

Изменение и прекратяване на договора

Той може също така да предвижда реда и условията за неговото прекратяване или изменение. По този начин за такива документи са приложими правилата, предвидени от гражданското законодателство относно сделките.

От нормите на гражданското и семейното право следва, че този документ може да бъде променен и прекратенпо всяко време по споразумение на двете страни. Новото споразумение трябва да бъде съставено в същата форма като предишното, а именно писмено и нотариално заверено.

Въпреки че този въпрос не е ясно регламентиран от IC на RF, въз основа на параграф 11 от Указа на Пленума върховен съд RF от 11.05.1998 г. № 5, в случай, че по време на прекратяване на брака се установи в съда, че съпрузите не са постигнали споразумение за това с кого от тях ще живеят малолетни деца, относно процедурата и размер на средствата, дължими за издръжка на деца и (или) съпруг с увреждания в нужда, както и при разделянето на общото имущество на съпрузите, или се установи, че е постигнато такова споразумение, но то нарушава интересите на децата или на един от съпрузите, съдът решава тези въпроси по същество едновременно с искането за развод.

Отговорност при неизпълнение на договора

Нормите на гражданското право предвиждат правила за извършване на сделки. А именно и двете страни да се ангажират с този вид сделкитрябва да е:

способни, тоест да дадат пълен отчет за действията си;
навърши пълнолетие или се еманципира.

В съответствие със закона, в случай на неправилно изпълнение на условията на споразумението, се предвижда отговорност за нарушение на задълженията.

Страната, която не изпълнява правилно задълженията си по споразумението, ще трябва обезщетение на другата страна за вреди и пропуснати ползи. Но такъв въпрос подлежи на решаване в съда.

Ако споразумението предвижда парични задължения на един от съпрузите към другия, тогава може да се изплаща лихва в съответствие с чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация. По този начин законодателят защитава правата на двамата съпрузи по споразумение за разделяне на имуществото.

Въпроси от наши читатели и отговори от консултант

Кога е възможно да се сключи споразумение за разделяне на имущество?

Този вид документ може да бъде сключен както по време на брака, така и при неговото прекратяване. Но по правило това споразумение се изготвя по време на развод, тъй като въпросът за разделянето на имуществото идва в момент, когато семейните отношения между съпруга и съпругата вече не съществуват. IC RF също предвижда тригодишен период за разделяне на имуществото между бивши съпрузи.

Защо е необходимо писмено споразумение?

Необходимо е да се сключи споразумение в писмена форма, тъй като устната форма не му придава правна сила. Така че, ако отношенията между съпрузите се влошат и някой не иска да изпълни устното споразумение, за другата страна ще бъде почти невъзможно да докаже неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията. В тази връзка писмената форма е гаранция за защита на правата в бъдеще.

Недвижимо имущество, принадлежащо на съпруг или съпруга, в съответствие с разд. 7 СК образува 2 основни групи:

става;
лични на един от съпрузите.

Законодателят в чл. 34 UK фиксира основното правило за придобиване от недвижими имоти на правния статут на общ съвместна собственост. За да направите това, е необходимо да го придобиете чрез платени сделки (покупко-продажба, замяна, дялово участие в строителството и други) през периода на законен брак, т.е. от момента на сключването му и до датата на прекратяване в службата по вписванията.

Недвижимото имущество се отнася до личната собственост на съпруга или съпругата в следните случаи (член 36 от СК на Руската федерация):

придобиване преди официалната регистрация на семейни отношения;
получаване на имущество по сделки с безвъзмезден характер (например дарение, наследство и др.);
основания, изрично посочени в брачния договор.

По този начин, в зависимост от основанието и момента на придобиване, апартамент, къща или парцел се признават за обща или лична собственост. Обърнете внимание, че законодателят е осигурил възможността за прехвърляне на имущество от категорията на личните към общите. В съответствие с чл. 37 СК подобни случаиса изключения от общо правилои включват участието на другия съпруг, изразено под каквато и да е форма (труд, инвестиране на средства по други начини). Важно условие е значително увеличение на цената на обекта, например в резултат на основен ремонт.

Начини за пререгистриране на недвижими имоти между съпрузи

Сключването на възмездни сделки, включващи взаимно изпълнение (например покупко-продажба, замяна и други) между съпруг и съпруга по отношение на имущество, което има общ режим на съвместна собственост, противоречи на закона. При сключване на покупко-продажба в такива случаи, по силата на нормите на семейното и гражданското право, всеки от съпрузите ще действа като продавач и купувач. Няма значение кой от членовете на семейството действително притежава имуществото, придобито след регистрацията на брака.

Изключение правят безвъзмездните сделки, включително дарения. В този случай цялата собственост по договора става лична собственост на страната по споразумението. Съпругът упражнява едноличен контрол върху това имущество.

Пререгистрирането на имущество, собственост на съпругата, на съпруга или обратно, може да се извърши както по платени, така и по безвъзмездни споразумения. Въпреки факта, че служителите на регистрационната камара пропускат такива споразумения и правото на регистрация е успешно, впоследствие лицата, които се интересуват от това, могат да признаят такава сделка в съда в съответствие с чл. 168 от Гражданския кодекс на Руската федерация е невалиден.

Продажба на имот на съпруга

Процедурата за регистрация на покупко-продажба между съпрузи ще зависи от правния статут на продавания недвижим имот. Апартаменти и къщи в такива ситуации се продават на Общи правилапокупко-продажба, формулирана в чл. 549-558 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Документът трябва да бъде писмен и подписан от съпруга и съпругата, в който например съпругът действа като продавач, а съпругата като купувач. Трябва да се помни, че независимо от това кой е купувачът на имот в брак, в този случай той се включва в групата на обща съвместна собственост. Неспазването на писмената форма е основание за недействителност на договора по силата на чл. 550 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Основният проблем при регистриране на покупко-продажба между членове на семейството е задължителната държавна регистрация. Ако регистриращият орган откаже да удостовери сделката, тя ще бъде обявена за невалидна поради неспазване на формата. Елиминирането на възможността за отказ от регистрация ще позволи брачен договорустановяване на правния режим на собственост в полза на един от съпрузите, сключен преди покупко-продажбата.

При регистриране на покупко-продажба на апартамент (къща), който е част от общата съвместна собственост, независимо дали съпругът или съпругата са на страната на купувача, ще се изисква съгласието на съпруга да го продаде. При липса на такова съгласие държавната регистрация на сделката може да бъде отказана.

Трябва да се помни, че в анализираната ситуация няма да е възможно да се използва данъчно приспаданеи да върне част от парите. Данъчното законодателство пряко закрепва отказа за предоставяне на обезщетения при придобиване на недвижими имоти от роднини и други лица, зависими от купувача (член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Образец на договор за продажба на недвижим имот от съпруга

Покупко-продажбата между съпрузи предполага задължението на единия от тях да прехвърли апартамент, къща, сграда или парцел в собственост на другия. Договорът е платен, така че купувачът е длъжен да заплати стойността на имота. При липса на действителни действия за плащане на условията по цената и процедурата за плащане, съдът може впоследствие да признае такава сделка за въображаема в съответствие с чл. 170 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Съществените условия на сделката са:

предмет - указание за конкретен обект, по отношение на който е сключен документът;
цена - стойността на обекта, договорена от страните.

В допълнение към тези задължителни условия договорът трябва да съдържа следната информация:

име и данни за страните, които позволяват идентифициране (например пълно име, адрес на регистрация и др.);
условия на прехвърляне (включително прехвърляне на риск от смърт при злополука) и плащане;
дата и място на сделката.

По отношение на изпълнението договорът за продажба на недвижим имот между съпрузи не се различава от стандартния формуляр, който можете да изтеглите от нашия уебсайт.

Ако имате въпроси относно изпълнението на анализираната транзакция, използвайте безплатна консултация или оставете въпрос в коментарите към тази статия. Квалифицирани юристи ще обяснят процедурата и условията за обработка на транзакция в конкретна ситуация.

За заключение или не брачен договорвъпросът е спорен. В тази статия ще се опитаме да откроим "ЗА" и "ПРОТИВ" брачен договор между съпрузите.

Бракът е доброволен въпрос, във всеки случай трябва да е така в едно цивилизовано общество. И двете страни, които сами трябва да решат как, къде и кога ще влязат законен брак. Нюансите на този процес също са чисто бизнес на всеки и няма специални специфични правила, с изключение на самия процес на регистрация, който се удостоверява от държавата.

В западните страни бракдоговорсе използва активно от дълго време. Напоследък сред нашите младоженци е често срещано явление брачен договор. Какво представлява и необходимо ли е? Тези въпроси си задават много двойки, решили да се оженят. или брачен договор- Това е официален документ, в който двете страни подписват задълженията, които ще трябва да изпълняват в брака и/и в случай на развод. В допълнение, този документ предписва разделянето на имуществото между съпруга и съпругата, отново в случая. Тоест, младоженците могат да променят правилата, установени от закона, но само по отношение на правата на собственост. Уредба на неимуществените права брачен договор, за разлика от САЩ, не се предоставя у нас. Бракдоговортрябва да е писмено и нотариално заверено. Може да се сключи при брак или от съпрузи, които вече са женени.

Много хора смятат, че без такъв документ, когато влизат в отношения, просто е невъзможно да се направи. Всъщност в този случай ще знаете точно какво ще имате в брака и какво ще остане с вас след раздялата. Това е много печеливш вариант и се избира от благоразумни хора, които гледат далеч в далечината и пресмятат всяка стъпка от живота си. В този случай в бъдеще ще се спасите от неприятни спорни въпроси, които обикновено възникват в случай на развод. Тоест осигуряваш си цивилизован развод. Има обаче и противници на този документ. Те разсъждават така. подписване бракдоговор, самите младоженци потвърждават, че може би в бъдеще ще се „разведат“ и няма да бъдат заедно. По този начин, бракдоговорсамо по себе си тласка към развод, а също така настройва не по романтичен начин, а по меркантилен. Тук вече трябва да разберете как това ще се отрази на връзката. Основното е, че връзката не започва да се влошава дори преди брака, когато обсъждате бракспоразумения.

В резултат на това всяка двойка трябва да реши индивидуално дали да подпише по време на брака бракдоговорили не. В крайна сметка това е бизнесът на всеки човек, както и неговите възгледи за живота. Освен това такъв документ трябва да бъде подписан при взаимно желание на двете страни. Ако не искате да подпишете това споразумение и половинката ви просто настоява, тогава помислете за факта, че партньорът ви живее.