De flesta tvister om delning av parets hela egendom vid äktenskapets upplösning faller på delning av lägenheten under äktenskapsskillnaden. Det finns många anledningar till sådan statistik: det betydande värdet av fastigheter i förhållande till annan egendom, och den långsiktiga investeringen (inteckning), och frågan om ömsesidigt ägande. Hur delar man lägenhet? Först måste du bestämma vilken ägarordning som gäller för den och tidpunkten för förvärvet.

Ägarskapsregimer och deras inverkan

RF IC innebär att det finns flera regimer för egendomsägande mellan makar. Standard är ett gemensamt ägande som täcker det mesta av det som förvärvats i äktenskapet. En sådan regel för att bestämma regimen kallas också laglig, det vill säga föreskriven i lag. Makar har rätt till 50 % av all gemensam egendom. Saker ingår inte i den gemensamma egendomen (artikel 36 i RF IC):

1. personlig användning;
2. mottagits före äktenskapet;
3. förvärvade under vederlagsfria transaktioner;
4. målbetalningar;
5. exklusiv upphovsrätt.

När det gäller en lägenhet som köpts i äktenskap tillåts tillämpningen av rättsordningen i fråga om lös egendom om köpet gjordes med intäkter från försäljning av något som maken ägde före äktenskapet eller fick gratis.

Situationsexempel:

Maken sålde huset han äger, ärvt från släktingar. Han kompletterade beloppet med personliga pengar och köpte en lägenhet. I en sådan situation kan hustrun inte göra anspråk på en del av lägenheten. Om ytterligare medel togs från familjens budget, då skulle kvinnan ha rätt till hälften av dem och en procentuell andel i lägenheten.

Utöver den juridiska ordningen finns det också en separat sådan (mer om detta). Makar har rätt att upprätta en separat ordning genom att upprätta ett äktenskapsförord. rysk lagstiftning ger partners rätt att självständigt bestämma förfarandet för redovisning av egendom inom familjen. Naturligtvis finns det begränsningar. Till exempel är det omöjligt att helt beröva den andra maken egendom, införa villkor för beroende av beloppet av medel som ska betalas vid skilsmässa från personliga egenskaper (vikt, ålder, äktenskapslängd, antal barn) och även överföra personlig egendom till gemensam egendom.

Är en bolånelägenhet föremål för delning?

I frågan om skuldfördelningen - skulder och lån - ryska lagar och rättspraxis visar den otvetydiga uppfattningen att de är föremål för splittring. En förutsättning är tidpunkten för registrering av skuldförbindelser - i äktenskapet. När man gör ett bolåneavtal ska makar ha den andra partnerns samtycke. Uppdelningen av en lägenhet köpt på kredit är förknippad med bankens ovilja att byta gäldenär. Varje transaktion med säkerhet utan samtycke från en bankrepresentant kommer därefter att förklaras ogiltig genom domstolen.

Faktum är att bankrepresentanten måste omregistrera det befintliga avtalet för en make för nu två, och dela upp lägenheten i aktier. I praktiken används mekanismen oftare när en av makarna förblir ägaren till lägenheten och betalaren av kreditmedel, och den andra får monetär ersättning. Detta beslut kan formaliseras genom att ett skiljeavtal tecknas. Som ett alternativ är det tillåtet att upprätta ett äktenskapskontrakt, innan du köper en lägenhet på ett bolån, som reglerar alla nyanser av en eventuell uppdelning i en skilsmässa. Villkoren avtalas givetvis med panthavaren.

Om inteckningen utfärdades före äktenskapet, kommer en sådan lägenhet i de flesta fall inte att bli föremål för delning. Undantaget är en betydande förbättring av objektet under äktenskapet, vilket ledde till en betydande ökning av kostnaden för själva bostaden. Men räntan som betalas på äktenskapets inteckning kommer att delas mellan tidigare makar och den andra partnern, inte husägaren, kommer att kunna ta emot hälften av dem, om inte annat anges i kontraktet, dock inte mindre än 50 %.

Om du köpt bostadsrätt

Sektionen av en kooperativ lägenhet liknar mekanismen för en inteckning. Men det finns funktioner. Sedan tills återbetalning av alla betalningar, är det omöjligt att formalisera ägandet av bostäder. Om betalningen av alla pengar slutfördes före skilsmässan, kommer sådana bostäder att delas enligt rättigheterna för makarnas vanliga gemensamma eller separata egendom. Om betalningarna på enheterna ännu inte är genomförda, kan själva uppdelningen inte genomföras. Vägen ut ur situationen är utbetalning av ersättning (kontanter) till den andra maken.

Kommunal lägenhet

Kommunala bostäder är bostäder icke-privatiserade fastigheter, där de bor enligt ett socialt hyresavtal. En sådan lägenhet delas inte vid skilsmässa, och den andra maken, som lever på grundval av status som familjemedlem, förlorar denna rätt efter en skilsmässa. Det är omöjligt att självständigt skriva ut en före detta man eller hustru utan hans medgivande från en statlig lägenhet. Men det är tillåtet att gå till domstol med yrkande om vräkning på grund av förlust av nyttjanderätten. Domstolens beslut kommer att ligga till grund för registratorns anteckning.

Privatisering: hur delar man?

Förfarandet för delning av privatiserade bostäder är identiskt med delning av ett annat gemensam egendom, men har några nyanser. En privatiserad lägenhet är fastigheter som tas emot av medborgare under en vederlagsfri transaktion. Trots detta är det inte lös egendom. Rätten att delta i privatisering ges till en medborgare en gång vid medveten ålder (från 18 år) och i barndomen. Om maken inte deltog i privatiseringen, har han inte rätt till en del av lägenheten.
Efter privatiseringsprocessen kommer fastigheten att vara i delad ägo av varje familjemedlem som deltog i processen. Du kan vägra att delta i privatiseringen. Då blir personen inte ägare till andelen utan får rätt att bo i lägenheten livet ut. Särskild uppmärksamhet förtjänar privatisering av bostäder med barn. I den här versionen, om det finns ett barn bland ägarna, är hans del odelbar. Makar kommer inte att kunna göra anspråk på eller förfoga över barns egendom.

Förfarandet för en fredlig uppdelning av lägenheten

Enligt lagen har makar rätt att genomföra bodelning av egendom som förvärvats i äktenskapsprocessen, inklusive lägenheter. För att genomföra detta är det inte nödvändigt att ha ett tidigare ingånget äktenskapsförord, men om det fanns ett avtal, så måste bodelningen utföras enligt de regler som föreskrivs av det. Delningsavtalet är föremål för obligatorisk notarisering (artikel 38 i RF IC).

Peaceful Way har ett antal fördelar jämfört med det rättsliga scenariot: ett mer flexibelt avtalssystem och låg registreringskostnad, eftersom egendomstvister i domstol är föremål för en avgift, och dess storlek beräknas från värdet av föremålet för tvisten - lägenheten. Ofta delar makarna, enligt villkoren i avtalet, inte bara lägenheten specifikt, utan hela den förvärvade egendomen på en gång.

För att ansöka om en frivillig sektion måste du:

Kom ihåg att om ett barn är folkbokfört i lägenheten så ska inte hans levnadsvillkor efter delningen försämras. Även om barnet inte är delägare i en viss bostad. Ryska domstolar följer principen om att tillgodose ett krav på skydd av barns rättigheter till levnadsvillkor. Det vill säga att den make som barnet ska bo hos har rätt att få fler kvadratmeter.

Avgörande av tvisten genom domstolen

Rättstvister i frågan om delning av förvärvad egendom är en extrem åtgärd, men det är ganska vanligt i Ryssland. Medborgare föredrar att väcka talan än att förhandla fredligt. Behandling av egendomstvister sker i civilrättsliga förfaranden. Målsäganden är skyldig att betala avgiften. Dess kostnad beräknas på grundval av priset på fordran - föremålet för tvisten (artikel 333.19 i Ryska federationens skattelag). Läs mer om hur mycket en skilsmässa kan kosta generellt.

För att ansöka till domstolen om delning av en lägenhet måste du förbereda följande papper:

• skadeanmälan;
• dokument för en lägenhet;
• mottagande;
• Vigselbevis;
• pass.

Dessutom kan du bifoga dokument som påverkar processen. Till exempel papper för barn, om de ska bo hos målsäganden, intyg om invaliditet, svarandens olagliga handlingar, finansieringskällor för köp av bostad och så vidare.

I avsaknad av äktenskapsförord ​​kan förmånsfördelningen av förvärvad egendom i förhållandet 50/50 ändras av domstolen. Orsaker till detta:

1. Makans olagliga, förstörande handlingar.
2. Utbildning, inklusive boende på lägenhetens territorium, gemensamma barn.
3. Ovilja att delta i bildandet av familjebudgeten under samlevnadsåren. Men det är värt att komma ihåg att barnuppfostran, hushållning och funktionshinder inte är skäl för detta.
4. Makens behov och funktionshinder.

Vid ansökan till domstolen med bodelning ska man inte begära att få dela rummen i lägenheter. Det gör de inte. Tilldelningen av andelen sker uteslutande i procent av kvadratmeter. Så du kan göra en del av till och med en ettrumslägenhet. Exempelvis delades fastigheter genom ett domstolsbeslut mellan tre ägare i förhållandet 1/3 för varje. Den totala bostadsytan var 113 kvadratmeter. m., vilket innebär att alla har rätt till 37,66 kvm. m.

Att dela giftorättsgods är ofta svårt. Makar kan inte komma överens om andelsförhållandet, om var och ens deltagande i bildandet av en gemensam budget osv. I många avseenden är egendomstvister för skilsmässa medborgare associerade känslomässiga upplevelser, konflikter och skandaler. Ändå är det bättre att anförtro sådana fall, särskilt med en betydande kostnad för den omtvistade lägenheten, till advokater. Har du frågor? Fråga, vi ger råd!

Fråga en advokat gratis!

Beskriv kortfattat ditt problem i formuläret, advokat GRATIS kommer att förbereda ett svar och ringa upp dig inom 5 minuter! Vi löser alla problem!

Regler och undantag vid delning av lägenhet

Uppsägning äktenskapliga relationer händer sällan i full överenskommelse med de tidigare makarna om varje aspekt av det kommande separata livet. När allt kommer omkring, under äktenskapet kan ingen av dem förutse en framtida skilsmässa, och följaktligen är få människor oroliga för den juridiska ordningen för gemensam egendom. När ögonblicket kommer för uppdelningen av fastigheter når de redan spända relationerna en kokpunkt. I en sådan situation är det viktigt för varje sida av tvisten att förstå de grundläggande principerna för hur en lägenhet är uppdelad under en skilsmässa. Därefter kommer vi att beskriva de typiska situationerna för att dela en delad lägenhet, och du kan klargöra enskilda frågor från detta område av bostads- och familjerättsliga relationer genom att kontakta en gratis juridisk konsultation online på vår portal.

Innan man går vidare med att beskriva metoderna och typiska situationer för att dela förvärvad egendom mellan makar, är det nödvändigt att identifiera generella regler innehav av egendom i äktenskap.

Rättslig status för ett gift pars egendom

Familjerätten definierar reglerna för äganderätten till en mans och hustrus egendom för varje situation - oavsett om den förvärvades i äktenskapsförbandet eller före den, donerades eller byggdes på egen bekostnad. Vi listar de grundläggande principerna för ett gift pars förvärv av egendom:

1. Som en allmän regel är allt som förvärvats av en man eller hustru under tiden efter äktenskapet och innan dess upphörande deras gemensamma egendom;
2. Saker som de förvärvat innan äktenskapsförbandet ingicks förblir i förvärvarens personliga egendom, både under äktenskapets tid och efter dess upphörande. Det bör noteras att det finns ett undantag från denna regel när det gäller fastigheter: om maken, som inte är ägaren, har bidragit till förbättringen av den omtvistade bostaden (reparation, ombyggnad etc.) har han rätt att kräva motsvarande monetär kompensation;
3. Egendom som en man eller hustru får gratis under äktenskapet (donation, arv) är hans personliga egendom och är inte föremål för delning. Denna regel har också en varning: om egendomen köptes med pengar som donerats till en av makarna, och den andra gav minst ett minimibidrag till köpet, kommer egendomen att delas upp i allmän ordning. Men detta faktum måste dokumenteras;
4. I äktenskapsförordet eller förmögenhetsavtalet som ingåtts av paret kan föreskrivas vilka andra villkor som helst för bodelning, och domstolen är skyldig att i första hand vägledas av dem.

Metoder för delning av egendom

För att lösa tvistefrågor av egendomskaraktär mellan en man och hustru, som står på randen till en skilsmässa, är ett av sätten möjligt:

• valfri notariebekräftelse av dokumentet;
• utvidgning av avtalet endast till de saker, vars ägare redan är ett par;
• tid för fängelse: under äktenskapets tid eller efter dess upphörande.

1. Konfliktmetod – gå till domstol med krav på bodelning.

Om fredliga sätt att lösa egendomstvister mellan en man och hustru inte behöver ytterligare förklaring - ur juridisk synvinkel kommer de bara att kräva ömsesidiga beslut makar, så kräver den rättsliga bodelningen mer noggrant övervägande.

Rättsligt förfarande för att lösa en egendomstvist

Innan vi går vidare till beskrivningen av rättegången beskriver vi de grundläggande reglerna för att lämna in det relevanta kravet:

I vilka andelar kan rätten dela lägenheten mellan de tidigare makarna

Den allmänna regeln för delning av gemensam egendom som förvärvats under äktenskapet är att bestämma lika del för vardera parten i tvisten. Men det finns situationer när domaren har rätt att avvika från jämställdheten av aktier eller till och med erkänna hela lägenheten som en av makarnas egendom:

Som framgår kräver alla de uppräknade grunderna, som kan tjäna som ändring av andelar vid delning av makarnas gemensamma bostad, obligatoriskt bevis i domstol med tillhandahållande av alla möjliga handlingar, vittnesmål och annan bevisning som används i civilrättsliga förfaranden .

Regler för bodelning: särskilda fall

Förekomsten i vårt tillstånd av olika regimer för förvärv och ägande av bostäder (privatisering, hypotekslån, erhållande av bostäder från kommunalfonden, servicebostäder) antyder några funktioner i dess uppdelning. Låt oss överväga några av dem.

Hur man delar en privatiserad lägenhet

Privatisering är en speciell typ av transaktion som innebär överföring av bostad till en av makarnas personliga egendom. Den andra har ofta bara rätt att använda sådana bostäder (det vill säga han är helt enkelt registrerad där), eftersom han under privatiseringen frivilligt vägrade att delta i den till förmån för den första. I enlighet med tillämplig lag, privatiserad lägenhet ska inte delas mellan makar, förutom i följande fall:

• När båda makarna deltog i privatiseringen och har sina egna aktier (i detta fall krävs ingen uppdelning, bostaden har redan delats);
• När förfarandet för bodelning bestäms av äktenskapsförord ​​eller avtal om bodelning.

Hur man delar kommunal eller servicelägenhet

Kommunala bostäder och servicebostäder är inte de boendes egendom, de är bara hyresgäster. Sådana bostäder är inte föremål för delning. Efter en skilsmässa förlorar makarna inte rätten att bo i en sådan lägenhet; för bekvämligheten med att betala elräkningar kan de bara dela personliga konton.

Hur man delar en lägenhet köpt med bolån

Vissa svårigheter väntar den som planerar att dela en lägenhet köpt för ett bolån, som vid delningen ännu inte är återbetalt. Uppdelningen av en sådan lägenhet kräver ett obligatoriskt samtycke från kreditgivarens bankinstitut, därför blir en representant för banken en obligatorisk deltagare i ärendet.

Om domstolsbeslutet om bodelning av bolån redan är fattat blir nästa steg uppdelningen av själva lånet i andelar proportionellt mot de tidigare makarnas ägarandelar i lägenheten. Du kan ansöka om nya låne- och säkerhetshandlingar genom att kontakta borgenärsbanken.

Själva delen av lägenheten

Som huvudregel fastställer rätten förutom andelsfördelning separata rum för var och en av parterna, med undantag för endast enrumslägenheter. Men även efter att lägenheten är uppdelad genom domstolsbeslut är fredlig samexistens möjlig i den. Lösningar på sådana problem kan vara:

1. Frivilligt uppdrag av en av makarna till hans andel;
2. Försäljning eller upplåtelse av sin andel till den man eller hustru som finns kvar i den omtvistade bostaden;
3. Att ge en andel till ett barn på grund av betalning av underhållsbidrag (man bör komma ihåg att det är omöjligt att lagligt utfärda ett vägran för underhållsbidrag för framtiden, ett sådant avtal har rätt att existera endast på förtroende);
4. Lägenhetsbyte.

Sammanfattningsvis konstaterar vi att bodelning, särskilt fastigheter, i processen för skilsmässa alltid är en komplex och mödosam process som kräver tid, ekonomiska och psykologiska kostnader.

Det är därför på bästa möjliga sätt Lösningen på problemet är att nå en kompromiss genom ömsesidiga eftergifter. Svar på relaterade frågor från området boende och familjerätt- om det finns barn, vilket är bättre, kan du klargöra för dig själv genom att studera allt juridiskt material som presenteras på vår portal.

En lägenhet, om ägaren är en man, är en av de vanligaste frågorna kvinnor har när de står inför en skilsmässa. Inledningsvis måste du känna till typerna av egendom och först då ta reda på om maken har rätt att göra anspråk på makens egendom.

Just det faktum till vem lägenheten är registrerad i handlingarna spelar ingen roll om den erkänns som gemensam egendom. För efter att makarna skrivit avtal om båda ägarna kommer andelar att tilldelas. Och hustrun kommer att kunna ordna sin del för sig själv.

Typer av egendom

Värdet på typ av egendom i äktenskapsskillnadsprocessen vid bodelning är mycket högt. Så, beroende på när lägenheten köptes, finns det:

• under äktenskapet;
• efter skilsmässa.

Hustrun har rätt att kräva egendom som köpts endast under äktenskapet, om inte annat föreskrivs.

Beroende på metoderna för att förvärva fastigheter kan följande särskiljas:

• ärvt;
• mottagen som gåva eller donerat pengar;
• köpt enligt ett köpeavtal;
• enligt ett köpeavtal;
• köpt med militär inteckning.

Enligt Ryska federationens lagstiftning blir egendom som ärvts av en av makarna, om bara han, och inte hans familj, angavs i testamentet, den enda fulla ägaren. Oavsett tidpunkten för mottagandet av arvet av maken har hustrun inte rätt att göra anspråk på denna egendom.

Vid mottagande av fast egendom av make genom donationsavtal eller på medel som donerats till honom har hustrun inte heller rätt att göra anspråk på den, oavsett tidpunkten för dess mottagande.

Om maken har förvärvat fast plats i sitt namn under äktenskapsförbund på egna eller familjemedel eller på inteckning har hustrun rätt att kräva hälften av sin egendom vid skilsmässa.

Men andra alternativ för bodelning kan föreskrivas i äktenskapsförordet. Vid delning av egendom som pantsatts till banken kommer makarna att behöva omregistrera sig i ett förhållande som liknar det i denna fastighet.

Om mannen köpte bostad på ett militärt inteckning, är det bara han som är ägare. Lånet för det betalas av försvarsministeriet, så hustrun har inte rätt att göra anspråk på denna egendom vid en skilsmässa.

Lägenhetssektionsalternativ

I de fall hustrun har rätt att kräva en bostad registrerad för sin man kan makarna vid en skilsmässa dela egendomen på följande sätt:

1. Sälj fastigheter och dela pengarna på mitten.
2. En make kommer att lösa in den andra makens andel.
3. Tilldela lika andelar och lämna fastigheten i gemensamt bruk.

Ett av de mest förståeliga och enkla alternativen för uppdelning av fastigheter mellan tidigare makar är försäljning av bostäder. Efter det kommer var och en av dem att ha möjlighet att lägga till pengar och köpa ett separat bostadsutrymme.

Om en av makarna har ytterligare bostad, kan han ersätta sin andel med ersättning från den första makens pengar. I det här fallet kommer det inte att finnas något behov av att sälja den gemensamma lägenheten, och den make som återstår att bo i den blir ensam ägare.

Det är möjligt att kompensera för andelen inte bara i monetära termer. Lagstiftningen tillåter även andra former av ersättning för andel i fastighet, till exempel fastighet. I utbyte mot en andel i fastigheter kan en make omregistrera en bil för en före detta älskare.

I de fall makarna inte har någon annan bostad, förutom den enda gemensamma lägenheten, och det inte är möjligt att tillföra finansiering för köp av en tvåa eller två istället för en, fattas beslut om tilldelning av andelar i fastighet för vardera maken. I närvaro av minderåriga barn beaktas också deras intressen.

När lägenheten inte helt kan delas på hälften, tilldelar rätten lika delar till de tidigare makarna.

Möjligheter till avtal om bodelning av lägenhet

Om bostad är registrerad på mannen är det ingen anledning att oroa sig för att det är svårt att dela upp det vid en skilsmässa. Det finns fyra sätt att lösa problemet med dess uppdelning:

1. Äktenskapsförord.
2. Frivillig ömsesidig överenskommelse.
3. Rättens beslut enligt lagen.

Äktenskapsförordet upprättas före vigseln eller under familjeliv par. Den föreskriver vilken form av egendom makarna ska ha under äktenskapet och efter skilsmässa:

• separat;
• gemensam;
• gemensam andel.

Enligt villkoren i det ingångna avtalet får hustrun vid skilsmässa den del av bostadsytan, som angavs i kontraktet. Äktenskapsförordet kan föreskriva olika villkor för ersättning av dess andel och fastställa villkoren och förfarandet för att erhålla den.

När den görs i par frivilligt avtal de kan skriva ner eventuella arrangemang för delning av fastigheter. Ett sådant avtal behöver inte attesteras. Men det måste vara skriftligt om makarna uppskattar kostnaden för lägenheten mer än 10 000 rubel. Det rekommenderas också att föreskriva om bodelningen inte görs lika, att detta inte är ett misstag, utan har gjorts avsiktligt och med båda parters samtycke.

Förlikningsavtalet ingås när äktenskapsskillnadsförfarande sker i domstol och paret kunde inte komma överens i en eller flera tvistefrågor. I det här fallet, innan domstolen fattar ett beslut, uttrycks makarnas önskan att förhandla och sluta ett fredsavtal. Den måste respektera varje parts intressen, inklusive minderåriga barn.

Domaren kontrollerar dokumentet med avseende på juridisk riktighet och iakttagande av var och en av parternas intressen. Därefter godkänner han avtalet eller vägrar och fattar sitt beslut om bodelning. Efter det att förlikningsavtalet har godkänts har makarna inte rätt att göra anspråk på nytt. Du kan bestrida vägran att godkänna förlikningsavtalet inom 15 dagar i högre instans och tillhandahålla nya avtal.

Beslutet efter skilsmässan mellan makarna om de inte kunde komma överens fattas av domstolen. Domaren lyssnar på var och en av parternas argument, tar hänsyn till alla bevis, dokumentation som tillhandahålls av makarna och fattar ett beslut i enlighet med lagen. Detta beslut kan överklagas av båda makarna i högre domstol.

Förbi Familjekod gemensamt förvärvad egendom ska delas mellan makarna, men om det finns minderåriga barn har domaren rätt att avvika från denna regel och anvisa det mesta till den förälder som återstår att leva med barnen. Och det faktum till vem egendomen, som rättmätigt ägs av båda makarna, är folkbokförd spelar ingen roll vid en skilsmässa.