Kako se dijeli zemljište pri razvodu? Zemljište u razvodu

Nedavno se sve češće pojavljuje pitanje kako podijeliti ljetnu kućicu ili zemljište. Mnoge obitelji pokušavaju dobiti Kuća za odmor za rekreaciju ili vrtlarstvo, ali ako odluče raskinuti brak, onda zahtijevaju diobu parcele nakon razvoda. Ovo pitanje, za razliku od drugih obiteljskih sporova, bit će regulirano normama nekoliko zakona Ruske Federacije odjednom: obiteljskim, građanskim i zemljišnim, budući da govorimo o podjeli zemlje, kuća i druge imovine.

Seoska kuća i dio stranice: glavne nijanse i koncept

Pojam "Zemljište" naveden je u članku 11.1 Zemljišnog zakona Ruske Federacije. Tamo se dekodira na sljedeći način:

Zemljišna parcela je dio površine zemlje čije se granice nalaze na teritoriju Ruska Federacija.

U pravilu, supružnici pokušavaju odabrati mjesto u predgrađu ili unutar 100 km od gradova, tako da postoji prilika za život. svježi zrak, zaraditi novac u velikom gradu. No, postoje i mnoge obitelji koje stalno žive u kući s okućnicom (češće okućnicom), kojima je ta okućnica jedino mjesto stanovanja.

Obitelj može kupiti zemljište za nekoliko namjena:

Izgraditi vikendicu za stalni boravak;
Za izgradnju seoske kuće (dacha);
Sagraditi kuću i vrt (vrt).

Kao što vidimo, unatoč činjenici da su ciljevi međusobno slični, tijekom razvoda supružnici mogu imati različite ciljeve. Na primjer:

Parcelu podijeliti u naravi, tako da svakom od supružnika pripadne dio zemlje;
Ostavite zemlju (kuću) u vlasništvu jednog supružnika uz isplatu naknade za polovicu troškova drugog supružnika. Ako jedna od strana želi ostaviti kuću "u obitelji", t.j. ne želi se rastati s njim;
Prodaja zemlje nakon razvoda i podjela dobivenog na jednake dijelove je najbrži i najlakši način da se zemlja podijeli bez obzira imaju li supružnici još uvijek kuću s jednim od njih ili ne.

Osim toga, u našoj zemlji dopuštena je podjela mjesta, u kojoj bivši supružnici jednostavno podijele mjesto na dvije polovice u naravi (na primjer, podignu ogradu) i izgrade dva ulaza na mjesto. To je, zapravo, veliki zajednički prostor podijeljen na dva manja.

Ako se supružnici odluče sporazumno dogovoriti o diobi zemljišta, tada imaju pravo samostalno odabrati veličinu udjela za svakog od njih, neovisno o njihovom udjelu u vlasništvu.

Na primjer, ako muškarac odluči svojoj ženi dati dvije trećine parcele, jer zajednička djeca ostaju s njom. Ova odluka mora biti utvrđena dobrovoljnim sporazumom o podjeli zemljišta.

Također je moguće doći iz kuće ako ju je moguće podijeliti na dva različita stana sa zasebnom infrastrukturom i ulazom. Međutim, zahtijeva usklađenost sa svim građevinskim zahtjevima i usklađenost s drugim lokalnim zakonima i propisima. Stoga će supružnici trebati ne samo besplatne pravne savjete (usput, možete ih dobiti na našoj web stranici), već i građevinske stručnjake. I to mora biti učinjeno prije sudske rasprave.

Djeljive i nedjeljive vrste zemljišnih čestica

Već smo rekli da podjela mjesta zahtijeva usklađenost s normama tri kodeksa Ruske Federacije odjednom (zemljišni, građanski i obiteljski). Jedan od njihovih zahtjeva je dopuštenost prirodne diobe, t.j. vlasnici zajedničko vlasništvo(supružnici) trebaju utvrditi kojoj vrsti pripada njihova parcela:

Djeljivo zemljište:

Ova čestica, teritorij i područje nakon podjele će biti u skladu s normama Zemljišnog zakonika o dodjeli zemljišnih čestica za namjenu (stanovanje i obrađivanje zemlje), tj. kod dijeljenja čestice na dva dijela polovice moraju biti veće ili jednake minimalnoj normi za katastarski upis čestice.

Nedjeljiv.

Nedjeljivom česticom smatra se ona čestica čijom se ravnopravnom podjelom dobivene nove čestice ne mogu upisati u zemljišne knjige zbog male površine koja ne zadovoljava minimalni standard za ovu vrstu čestice.

Koncept djeljivosti je gotovo 80% ovisan o granicama zemljišta, koje su utvrđene tijekom procesa gospodarenja zemljištem. Također se naknadno upisuju u zemljišne knjige uz dodjelu osobnog katastarskog broja. Od sada su sve zemljišne čestice individualizirane i opisane te će se na temelju tih podataka vršiti njihova daljnja dioba čestice.

Drugim riječima, prirodna podjela parcele tijekom razvoda dopuštena je samo ako je djeljiva i ispunjava uvjete iz članka 1182. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Građanski zakonik Ruske Federacije (članak 1182) kaže da je glavni znak djeljivosti parcele, uključujući i u slučaju razvoda vlasnika, usklađenost novih parcela koje su joj dodijeljene s minimalnom normom površine zemljište za odgovarajuću namjenu (dacha, seoska kuća, vrt i kuhinjski vrt i tako dalje.)

Normativi djeljivosti zemljišne čestice

Sve norme djeljivosti zemljišne parcele su individualizirane za svaku pojedinu regiju Ruske Federacije. Na primjer, u Moskvi i Moskovskoj regiji na snazi je Zakon br. 63/2003-OZ (17. lipnja 2003.), koji utvrđuje sljedeće minimalne veličine parcela za svaku namjenu:

Seljačka i poljoprivredna poduzeća - najmanje 2 hektara zemlje, tj. početna parcela mora biti najmanje 4 hektara;
Vrt i prigradski prostor - najmanje 0,06 ha zemljišta, tj. početna parcela mora biti najmanje 0,12 hektara;
Povrtnjaci - najmanje 0,04 ha zemljišta, tj. početna parcela mora biti najmanje 0,08 hektara.

Ako je parcela koju je potrebno podijeliti tijekom razvoda u skladu s ovim standardima, tada neće biti problema s njezinom podjelom, a supružnici će moći sigurno raspolagati svojim parcelama nakon što budu upisane u katastar.

Dioba parcele prilikom razvoda braka odvijat će se po istim pravilima kao i dioba ostale zajedničke imovine, naime svaka od strana dobiva dio imovine u okviru svog vlasničkog udjela. Ako je riječ o isplati odštete s jedne strane na drugu, onda će i ona biti temeljena na veličini udjela vlasnika.

Međutim, na temelju normi zakona o dobrovoljnoj podjeli imovine nakon razvoda, supružnici mogu podijeliti zemljišnu česticu ne uzimajući u obzir svoje udjele u imovinskom pravu. Drugim riječima, slobodni su podijeliti parcelu kako žele, pod uvjetom da se oboje slažu s tim dogovorom.

Što ako je zemljište nedjeljivo?

Kao što znamo, ako površina parcele ne zadovoljava standarde, tada je sud neće moći podijeliti supružnicima u naravi („podijeliti na dva dijela i ograditi“), jer je katastarska ured to jednostavno ne može registrirati.

U tom će slučaju supružnici nakon razvoda morati odabrati jedan od sljedećih načina podjele imovine:

Prodaja parcele i seoske kuće s naknadnom podjelom prihoda u skladu s veličinom udjela svakog od njih. U pravilu, novac će se podijeliti na dvoje, ako je supružnik posjedovao ½ udjela imovine;
Dogovorite se o zajedničkom korištenju stranice od strane supružnika, uspostavite režim za posjete njoj, tj. zemljišna čestica će ostati u zajedničkom vlasništvu;
Prenijeti cijelu parcelu i kuću na jednog od supružnika, obvezujući ga da će drugom supružniku platiti novčanu naknadu u iznosu udjela koji je otuđio u svoju korist;
Prenesite svoj dio imovine na drugog supružnika bez naknade.

Međutim, čak i ako se parcela smatra djeljivom, ne mora uvijek biti podijeljena između supružnika u naravi. Stanimo na ovome detaljnije.

Kada se djeljiva parcela ne može dijeliti?

Ponekad postoje slučajevi kada se zemljišna parcela koja odgovara utvrđenoj minimalnoj površini i veličini zemljišta (vidi gore) ne može podijeliti. U pravilu se to razjašnjava u fazi utvrđivanja njegovog izgleda u vlasništvu obitelji, kao i pitanje je li ovo mjesto u zajedničkom vlasništvu supružnika ili ne.

Dakle, sljedeće parcele ne mogu se podijeliti tijekom razvoda jer će biti osobno vlasništvo jednog od supružnika:

Dobio na dar jedan od supružnika;
naslijeđeno;
Stekao, dobio na dar, naslijedio ili privatizirao jedan od supružnika prije braka.

Pod uvjetom da te čestice nisu oplemenjene za opći obiteljski proračun, nisu napravile veliki skok tržišne vrijednosti u razdoblju dok su stranke bile u bračnom statusu, neće se dijeliti, a drugi bračni drug ne može tražiti udio u njihovoj vlasništvo. Međutim, ako supružnik dokaže da su veliki, skupi popravci obavljeni na njegov trošak, tada će imati pravo tražiti dio imovine u okviru sredstava koje je potrošio od tržišne vrijednosti mjesta u trenutku podjele imovine. .

Što se može smatrati ulaganjem u poboljšanje parcele supružnika?

Ako je jedan od supružnika stekao (dobio kao dar ili naslijeđe) zemljišnu parcelu u zapuštenom obliku, a drugi supružnik je tijekom braka uložio velike svote novca u njeno poboljšanje, tada se ta parcela može podijeliti nakon razvoda.

U ovom slučaju, tužitelj može kao dokaz navesti sljedeće činjenice:

Oštar skok tržišne vrijednosti zemljišta;
Pojava novih gospodarskih zgrada;
Uzgoj vrta;
Izgradnja kuće na gradilištu;
Ulaganje u kućnu infrastrukturu.

Pa, ako može potvrditi svoja ulaganja:

Potvrde o plaćanju građevinskog materijala, usluga graditelja, potrošnog materijala;
Potvrde o plaćanju komunalnih računa s njegovih osobnih bankovnih računa;
Bankovni izvodi o prijenosu sredstava na račune tvrtki i tvrtki uključenih u poboljšanje stranice;
Kupoprodajni ugovori, na ovaj ili onaj način koji se odnose na ovu stranicu.

Popis dokumenata prikladnih za svaki pojedinačni slučaj sastavit će naš odvjetnik. Besplatni pravni savjeti dostupni su online, 24 sata dnevno. Da biste poslali prijavu, možete ispuniti obrazac na kraju članka ili pisati izravno stručnjaku u chatu na desnoj strani zaslona.

Ne gubite vrijeme, nazovite nas, naše telefonske konzultacije su besplatne, odmah ćete dobiti odgovore na svoja pitanja!

Telefon u Moskvi i Moskovskoj regiji:
+7 499 350-36-87

Telefon u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji:
+7 812 309-46-91

Kako se dijele građevine na zemljištu?

Molim vas da odmah obratite pozornost na činjenicu da su zemljišna parcela i sve zgrade koje se nalaze na njenom teritoriju, prema Zakonu o zemljištu Ruske Federacije (članak 1), jedinstvene, tj. ako je parcela djeljiva, tada će supružnici odmah podijeliti i parcelu i kuću sagrađenu na njoj, te sve gospodarske zgrade na jednake dijelove (popola). Dodatne poteškoće u podjeli seoske kuće ne bi trebale nastati.

Podjela seoske kuće i zemljišne parcele odvija se istovremeno, jer se smatraju jednom imovinom. Jedini uvjet za odjeljak: djeljivost mjesta (članak 1182. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Osim toga, moraju biti ispunjeni sljedeći zahtjevi za izgradnju:

Djeljivost zemljišta na kojem se nalazi kuća;
Kuća mora biti završena, ne može biti u izgradnji kada su postavljeni samo temelji. To jest, trebali biste biti spremni barem na:
1. Temelj;
2. zidovi;
3. Krov.

Bolje je ako je kuća već potpuno završena i predana, tj. registriran kod nadležnih tijela.

Podjela seoske kuće (dacha) i drugih zgrada na mjestu (kupatilo, gospodarske zgrade) podliježe istom principu podjele imovine kao i za druge vrste. Odnosno, supružnici će dobiti dio imovine u granicama svojih udjela. Ako posjeduju zemlju zajednički u ½ udjela, tada će je podijeliti na jednake dijelove.

Dio radnje tijekom sporazumnog razvoda: akcijski plan

Na ovaj trenutak Građani Ruske Federacije imaju pristup dva načina podjele imovine u razvodu, uključujući seosku kuću i zemljište:

Potpisivanjem dobrovoljni sporazum o diobi imovine uzajamna suglasnost za dogovor;
U sudski poredak u slučaju sporova između bračnih drugova oko diobe imovine.

Dakle, ako su supružnici uspjeli pronaći kompromis i međusobno se dogovoriti kako će se podijeliti imovina nakon razvoda, pa tako i zemljište, savjetujemo im da odmah sklope ugovor o diobi kod javnog bilježnika. Bit će to i lakše i brže nego ići na sud i prolaziti kroz sve parnice. Jedini uvjet je da se ne smiju povrijediti prava supružnika i njihove djece. Stoga je sastavljanje sporazuma bolje povjeriti profesionalnom odvjetniku ili odvjetniku.

U ovom slučaju, vaš plan akcije bit će sljedeći:

Saznajte je li parcela djeljiva;
Preliminarno se dogovorite sa supružnikom o tome kako će se zemljište podijeliti nakon razvoda;
Odlučite kakvu vrstu sporazuma trebaju sklopiti:
1. Sporazum o nagodbi o podjeli imovine u razvodu;
2. Ugovor o nagodbi o dodjeli udjela u zajedničkoj imovini.
Pronađite iskusnog odvjetnika za sastavljanje sporazuma;
Kontaktirajte javnobilježnički ured:
1. Plaćanje notarskih usluga;
2. Prikupiti potreban paket dokumenti (osobna iskaznica, vjenčani list i dokumenti o vlasništvu);
3. Dajte javnom bilježniku gotov tekst ugovora na ovjeru.
Potpišite ugovor i ovjerite ga kod javnog bilježnika.

Osim toga, supružnici mogu sami odlučiti daljnju sudbinu zemljište u prisustvu zajedničke djece: prodati ga, dati djeci, nastaviti dijeljenje uz uspostavljanje posebnih pravila.

Dio radnje tijekom razvoda na sudu: akcijski plan

Međutim, ako se supružnici ne mogu dogovoriti oko podjele imovine ili se ne žele obratiti javnom bilježniku, mogu podnijeti zahtjev za podjelu zemljišne čestice tijekom razvoda kod pravosudnih tijela.

Supružnici mogu podnijeti zahtjev za podjelu parcele u naravi samo ako je moguće dodijeliti izolirane dijelove parcele, a nove primljene parcele u skladu su sa zahtjevima Zemljišnog zakona Ruske Federacije.

Izolirane parcele su one zemljišne čestice koje imaju zasebne ulaze na teritorij ili imaju mogućnost podjele parcele u naravi (izgraditi zidove, postaviti ogradu, napraviti poseban ulaz).

U ovom slučaju, vaš plan akcije bit će sljedeći:

Utvrditi djeljivost mjesta i usklađenost njegove površine s utvrđenim standardima;
Prikupite potreban paket dokumenata:
1. Osobni dokumenti (putovnica, privremena osobna iskaznica i dr.);
2. Potvrda o registraciji / razvodu;
3. Isprave o vlasništvu i izgledu parcele u vlasništvu supružnika (kupoprodajni ugovor, potvrda o nasljednom pravu, potvrda o vlasništvu i dr.)
Po potrebi provesti ispitivanje uređenja zemljišta;
Podnesite zahtjev sudu na mjestu zemljišne čestice, prilažući preslike svih prikupljenih dokumenata.

Ako je parcela djeljiva, tada će sud raspodijeliti udjele svakog od supružnika i donijeti odluku o diobi čestice na jednake dijelove;
Ako je parcela nedjeljiva, tada je sud može ostaviti u zajedničkom vlasništvu stranaka, određujući režim i postupak njezinog korištenja od strane njih.

Prilikom razmatranja slučaja, bolje je angažirati podršku iskusnog građanskog i zemljišnog odvjetnika; obiteljski odvjetnik uskog profila možda neće imati odgovarajući učinak.

Kako podnijeti zahtjev za podjelu zemljišta u razvodu?

Ako se supružnici ne mogu sporazumno dogovoriti o diobi zemljišne čestice (sklapanjem dobrovoljnog sporazuma), tada će morati podnijeti zahtjev za diobu čestice. Tužba se podnosi za Opća pravila utvrđeno člankom 131. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije.

Sljedeći podaci moraju biti uključeni u zahtjev:

Naziv i adresa suda;
Puno ime, mjesto stanovanja i kontakti tužitelja;
Puno ime, mjesto stanovanja i kontakti ispitanika;
Zahtjevi tužitelja: podjela zemljišne čestice, koja je zajednička imovina, između supružnika;
Opis okolnosti slučaja (datum razvoda, podaci o lokaciji, područje, tržišna vrijednost, adresa mjesta itd.);
Trošak tužbe;
Popis priloženih dokumenata koji potvrđuju zakonitost zahtjeva za podjelu imovine:
- Putovnica podnositelja zahtjeva (tužitelja);
- Katastarski pasoš za mjesto;
- Potvrda o vlasništvu;
- Dokument o stjecanju / primitku na dar, nasljeđivanju zemljišne čestice od strane supružnika. Na primjer, kupoprodajni ugovor.
Priložite potvrdu o plaćanju državne pristojbe;
Datum podnošenja zahtjeva i potpis podnositelja zahtjeva.

Zahtjev se sastavlja u 3 primjerka: za tužitelja, tuženika i sud. Ako postoji više optuženika, tada morate sastaviti izjavu u broju svih stranaka.

Dioba parcele na temelju tužbenog zahtjeva provodi se na sudu u mjestu njezine lokacije.

Pravilo da morate podnijeti tužbu sudu u mjestu prebivališta tuženika u ovom slučaju ne funkcionira.

Kod kojeg suda se podnosi zahtjev za diobu zemljišta?

Dakle, izbor suda gdje se podnijeti zahtjev za podjelu mjesta ovisit će o:

Adrese lokacije zemljišne čestice;
Od cijene tražbine, koja je izražena u novčanoj protuvrijednosti tržišne vrijednosti:
- Do 50 tisuća rubalja - Svjetskom sudu;
- Od 50 tisuća rubalja - Okružnom sudu ili gradu.

Najčešće se tužba podnosi u kotarski sud, na čijem se području nalazi zemljišna parcela, jer je zemljište, u pravilu, skupo.

Kako je podjela zemljišta u slučaju razvoda?

Dakle, podjela mjesta je uspješno završena, a svaki od supružnika je zadovoljan ovom sudskom odlukom ili sporazumom o nagodbi.

Kandidati će morati dostaviti sljedeće dokumente:

Sudska odluka ili sporazumni sporazum o podjeli zemljišne čestice, dodjeli udjela supružnika nakon razvoda;
Izjava od državna registracija vlasnička prava na udio dodijeljen na zemljišnoj parceli. Također na temelju sudske odluke ili sporazuma o nagodbi;
Osobna iskaznica svakog supružnika (putovnica)%
Potvrda o registraciji / razvodu;
Potvrda o vlasništvu nad zemljištem;
Dokumenti o katastarskoj registraciji svih zgrada na području zemljišne čestice (seoska kuća);
Potvrda o uplati državne pristojbe.

Zahtjev za registraciju prava vlasništva u Rosreestru bit će razmotren u roku od 10 radnih dana od datuma podnošenja.

Po završetku razmatranja zahtjeva i registracije dokumenata, supružnici će biti obaviješteni o potrebi dolaska u Rosreestr kako bi osobno dobili potvrdu o državnoj registraciji vlasništva nad dodijeljenim udjelom zemljišne parcele.

Imajte na umu da se zakonodavstvo Rusije stalno mijenja i informacije koje smo napisali mogu postati zastarjele. Kako biste riješili svoje pitanje o kaznenom pravu, savjetujemo vam da potražite savjet odvjetnika koji podržava stranicu. Da biste to učinili, upotrijebite donji obrazac ili kontaktirajte stručnjaka izravno u chatu na desnoj strani zaslona.

Sada gotovo svaka obitelj nastoji kupiti stan ili seosku kuću sa zemljištem. Netko kupi kuću na selu s okućnicom, netko ogromnu vikendicu s privatnim vrtom, a netko vikendicu na legalnih šest hektara.

A ako obiteljski život iznenada ne uspije, postavlja se pitanje kako pravilno podijeliti zemlju tijekom razvoda.

Pitanje takvog odjeljka je složeno, a samo obiteljsko zakonodavstvo neće pomoći u njegovom rješavanju, bit će potrebno tražiti pojašnjenje iz normi Zemljišnog i Građanskog zakona Ruske Federacije.

Zemljište: podijeljeno - nije podijeljeno

Članak 11.1 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije definira pojam zemljišne čestice kao dijela površine zemlje, čije su granice utvrđene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Granice zemljišnih čestica na terenu utvrđuju se postupkom uređenja zemljišta. Zemljišne čestice se opisuju i individualiziraju na način vođenja katastra zemljišta, a slijedom toga svakoj se dodjeljuje osobni k.č.

Zemljišne čestice, ovisno o mogućnosti podjele, su:

djeljiv,
nedjeljiv.

Prvi su oni koji svojom veličinom odgovaraju minimalnim standardima za davanje parcela određene namjene za određenu regiju Rusije. Nedjeljive - zemljišne čestice koje ne zadovoljavaju te standarde, te se stoga ne mogu staviti u katastarski upis.

Podjela zemljišne parcele u razvodu postat će moguća samo pod uvjetom da je djeljiva. Članak 1182. Građanskog zakonika Ruske Federacije jasno definira znak djeljivosti zemljišne čestice - kada se dijeli, svaki dio mora odgovarati minimalnim standardima za pružanje parcela za odgovarajuću svrhu.

Neke činjenice

Prilikom diobe zemljišnih čestica, sudovi moraju uzeti u obzir veličinu udjela stranaka, koji su predviđeni pravom zajedničkog vlasništva. Od ovoga je dopušteno odstupiti samo iznimno. I tada se u ovom slučaju nesrazmjer odjeljka nadoknađuje isplatom u gotovini.

Ove norme definirane su drugačije u svakoj regiji Ruske Federacije. Minimalna veličina zemljišnih parcela koja se daje u vlasništvo stanovnicima Moskovske regije određena je člankom 1. Zakona Moskovske regije br. 63/2003-OZ od 17. lipnja 2003. godine. Prema njemu, najmanja veličina zemljišne parcele za seljačka ili poljoprivredna poduzeća trebala bi biti najmanje 2 hektara, za vrtove i vikendice - najmanje 0,06 hektara, za povrtnjake - najmanje 0,04 hektara.

Ako zemljišna parcela koju supružnici žele podijeliti tijekom razvoda zadovoljava utvrđene standarde, tada se ne bi trebali pojaviti problemi u vezi s njezinom podjelom. Ako je zemljište nedjeljivo, onda ga sud neće dijeliti, a katastarski ured to neće uzeti u obzir. Ali supružnici imaju tri mogućnosti:

prodati ovu zemlju u cijelosti, a novac podijeliti na pola,
da jedan bračni drug odbije besplatno dodijeliti udio u ovoj zemljišnoj čestici ili da od drugog bračnog druga zahtijeva naknadu u vrijednosti svog dijela,
parcelu ostaviti u zajedničkom vlasništvu i uspostaviti režim korištenja iste za svakog od supružnika.

Ni djeljiva parcela nije uvijek djeljiva

Kada se utvrdi da zemljišna čestica odgovara svim normama i veličinama, potrebno je utvrditi kako se pojavila u vlasništvu supružnika, hoće li biti zajednička.

S dobrovoljnim odvajanjem, uzimajući u obzir opće odredbe o slobodi ugovaranja, uključene strane ne smiju se pridržavati veličine svojih udjela u zemljištu.

Ako ga je jedan od supružnika naslijedio, darovao, privatizirao ili kupio prije braka, a osim toga, tijekom razdoblja zajedničke obiteljski život nije ni na koji način poboljšala i nije porasla u vrijednosti, onda se pitanje njegove podjele ne isplati. Drugi supružnik ne bi trebao imati nikakva potraživanja prema njemu, to će biti osobno vlasništvo.

Drugo je pitanje ako je zemljište naslijeđeno (donirano, privatizirano) u zapuštenom obliku, a tijekom braka i zajedničkim naporima supružnika na njemu se pojavio vrt, kuća, zgrade, što je ponekad povećalo njegovu vrijednost. Onda već za rubriku bračno nasljedstvo, vrijedi se boriti tijekom razvoda (više o tome možete saznati u našem članku - )

Kako podijeliti zgrade na zemljištu

Znaš li to

Bitan uvjet za djeljivost zemljišne čestice uređen je čl. 1182 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Tamo gdje je rečeno da prilikom diobe zemljišne čestice svaki njezin dio mora biti u skladu s određenim standardima za davanje zemljišta za posebne namjene, dioba manja od tih normi nije dopuštena.

Članak 1. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije govori o jedinstvu zemljišne parcele i zgrada koje se na njoj nalaze. Stoga se rijetko pojavljuju poteškoće u podjeli kuće podignute na mjestu. Glavni uvjet je da ovo mjesto bude djeljivo. Tada se kuća može podijeliti. Prema obiteljskom zakonu svaki supružnik ima prava na svoju polovicu.

Čak i ako kuća nije do kraja izgrađena i nije uknjižena kao stambena nekretnina, ipak će se klasificirati kao nekretnina, kao objekt u izgradnji. Pod uvjetom da se ne radi o temeljima i pola zida, već o minimalnoj zgradi s gotovim podovima, zidovima i krovom. Između supružnika, on će, kao i zemlja, biti podijeljen na jednake dijelove.

Po dogovoru ili po nalogu suda

Podjelu zemljišta tijekom razvoda supružnici mogu izvršiti i sporazumno i na sudu. Ovisi o dobrovoljnom pristanku obojice na diobu.

Ako su se supružnici koji se razvode sporazumno dogovorili i zaključili bilo o dodjeli udjela u zajedničkoj imovini, moraju se pobrinuti da zemljišna čestica bude djeljiva.

Ugovor o dobrovoljnoj diobi zemljišne čestice tijekom razvoda sastavlja se u pisanom obliku i mora biti dogovoren i ovjeren od strane javnog bilježnika. Doista, na temelju ovog dokumenta bit će upisana prava na dionice zemljišne čestice.

Ako se parcela dijeli sudskim putem, u sudskoj raspravi će se također prioritetno riješiti pitanje djeljivosti-nedjeljivosti parcele, razmotrit će se kako su supružnici stekli pravo vlasništva na toj čestici, koji se objekti nalaze na toj čestici, i kakav im je status.

Vikendica, stambena zgrada ili vikendica mogu se podijeliti u naravi, ako je moguće dodijeliti izolirani prostor (dio kuće) s posebnim ulazima na udio svakog vlasnika-supružnika.

Sudovi često pribjegavaju imenovanju vještačenja za upravljanje zemljištem, čiji rezultati pomažu u rješavanju spora između supružnika o podjeli zemljišnih čestica na najkvalificiraniji način.

Ako je parcela djeljiva i oba supružnika imaju pravo na dodjelu udjela u njoj, tada sud često odlučuje da je podijeli između muža i žene na jednake dijelove. Ako nije moguće podijeliti zemljišnu česticu, tada je sud ostavlja u zajedničkom vlasništvu supružnika, određujući postupak njezinog korištenja.

Dio zajedničkog vlasništva ima svoje nijanse, a interesi svih strana moraju se uzeti u obzir, osobito ako maloljetna djeca ostanu s jednim od supružnika. Više o dio zajedničke imovine u razvodu, pročitajte.

Sami supružnici moći će odlučiti o budućoj sudbini zemljišta, nakon što su došli do zajedničkog mišljenja o njegovoj podjeli i sklapanju sporazuma o nagodbi.

Kako napraviti podjelu zemljišta u razvodu

Da bi preregistrirali dijelove zemljišne čestice kao svoje vlasništvo, supružnici moraju dostaviti sljedeći paket dokumenata Saveznoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju ili jednostavno Rosreestru:

izjavu svakog od supružnika u određenom obliku o državnoj registraciji prava na dionice dodijeljene zemljišnoj čestici navedenoj u sporazumu ili sudskoj odluci o podjeli imovine,
osobne iskaznice supružnika,
sporazum o diobi zajedničko vlasništvo ili o dodjeli udjela u pravu na zemljišnoj čestici (ako je dobrovoljno zaključen između bračnih drugova),
sudska odluka o podjeli ili dodjeli udjela supružnika u pravu na zemljišnu česticu (ako je slučaj diobe razmatran na sudu),
vjenčani dokument ili presliku matične knjige vjenčanih (kako bi se potvrdilo da je zemljište stečeno tijekom braka),
potvrda o raskidu bračne zajednice (ako je razvod već registriran),
dokumenti o vlasništvu nad zemljištem,
dokumenti koji potvrđuju katastarski upis zgrada dostupni na gradilištu,
potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Zahtjev se razmatra u Rosreestru u roku od deset radnih dana, nakon čega će supružnici moći dobiti dokumente koji potvrđuju državnu registraciju njihovog prava na zakonski udio u zemljištu.

Ako imate bilo kakvih pitanja o tome kako podijeliti zemlju u razvodu, pitajte ih u komentarima.

Danas gotovo svaka obitelj pokušava kupiti kuću s okućnicom u selu, daleko od gradske vreve. Prema članku 3. Temeljnog zakona od 25. listopada 2001., br. 137-FZ, privatizacija takvih parcela je njihova registracija za trajno korištenje. Kada se obitelj raspada, postavlja se pitanje: kako podijeliti zemljište tijekom razvoda?

Da li je dozvoljeno ili ne dijeliti zemlju

Zemljišni zakonik Ruske Federacije utvrđuje koncept zemljišne parcele.

Ovo je dio zemljine površine, čije su granice utvrđene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Svaka zemljišna čestica ima svoj katastarski broj koji se dodjeljuje nakon njenog opisa i individualizacije u zemljišnim knjigama.

Zemljišne čestice su djeljive i nedjeljive. Djeljive parcele uključuju parcelu iz koje se mogu formirati dvije nove neovisne parcele koje odgovaraju minimalnim standardima pružanja (drugim riječima, veličine). Primjer: ako je u određenom dijelu grada instaliran minimalna veličina- 300 m2, zatim parcela 500 m2. ne podliježe diobi. Međutim, postoje i drugi zahtjevi. U slučaju nepoštivanja zahtjeva, zemljišna parcela se priznaje kao nedjeljiva.

Prema članku 1182. Građanskog zakonika, kada je brak razveden, može se podijeliti samo djeljiva parcela. U slučaju nedjeljivosti čestice ona prelazi u posjed bračnog druga koji ima pravo prvenstva.

Međutim, nasljednik će morati platiti naknadu ostalim nasljednicima u skladu s člankom 1170. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U suprotnom, zemljišna parcela prelazi na nasljednike u udjelima.

Jedan od supružnika dobio je i privatizirao parcelu prije registracije braka, a zgrade su podignute već tijekom braka. Prema čl. 36 ZK RF, prilikom stjecanja i privatizacije zemljišta prije braka, ono se ne dijeli, jer je osobno vlasništvo. Prema članku 34. UK-a, nakon razvoda braka moguća je podjela zgrade samo ako se dokaže da je izgrađena zajedničkim sredstvima (čekovi, izjave). Dakle, može se priznati parcela zemljišta, privatizirana prije braka, na kojoj je zgrada supruge stečena i podignuta nakon registracije bračne zajednice. zajednička imovina, koji se mogu podijeliti nakon razvoda.
Jedan od supružnika je nakon sklapanja braka dobio i privatizirao zemljište u braku, a zgrade su podignute također u braku. Prema članku 36 IC Rusije, takva imovina je zajednički stečena i podložna je diobi. Osobna imovina nije podložna diobi bračna zajednica, je samo ono što je dobiveno na poklon.
Jedan od supružnika dobio je zemljište prije registracije bračne zajednice, a privatizirao ga je tijekom braka. U ovom slučaju, podjela zemljišne parcele tijekom razvoda ovisi o vremenu izgradnje zgrada. Prema članku 265., 268. Građanskog zakona sve je zemljište do 2001. godine bilo u vlasništvu države, a dodjela zemljišta davana je na temelju prava vječnog ili trajnog korištenja.

Što je potrebno za registraciju podjele zemljišne čestice nakon razvoda braka

U Rosreestru, kako bi preregistrirali svoje udjele zemljišne parcele u svoju imovinu, supružnici moraju prikupiti sljedeće dokumente:

zahtjev za upis prava na dionice zemljišta,
putovnica,
sporazum o diobi cjelokupne zajednički stečene imovine,
sudski nalog o diobi zemljišta,
dokument o registraciji braka
dokument o razvodu,
svi dokumenti o vlasničkom pravu,
svi dokumenti koji potvrđuju katastarski upis svih zgrada, plaćanje državne pristojbe.59

Pribavite dokumente za registraciju u državi dionica zemljišne čestice deset dana od razmatranja zahtjeva u Rosreestru od datuma podnošenja dokumenata.

Iz navedenog možemo zaključiti: djeljive parcele se dijele sporazumno bivši supružnici ili po nalogu suda. Mirovni sporazum je najbrži i najmirniji način od sudske opcije. Međutim, kod ove metode postoji rizik nepoštenog izvršavanja ugovorenih obveza od strane stranaka.

Podjela zajedničke imovine pri razvodu je prilično česta pojava. Obiteljski zakon jasno regulira podjelu nekretnina između supružnika koji se rastaju. Istodobno, prilikom podjele zemljišnih čestica pojavljuju se mnoga pitanja, sporovi i poteškoće. Naučit ćete sve o postupku podjele zemljišne parcele između supružnika u razvodu.

Glavna značajka podjele zemljišta između supružnika je da se u takvoj situaciji stranke moraju rukovoditi ne samo normama obiteljskog prava, već i Zemljišnim zakonikom Ruske Federacije.

Pri razvrgnuću braka dioba zemljišta, ali i druge zajednički stečene imovine, provodi se:

sporazumom stranaka;
sudski.

Nakon podjele zemljišta (kako dogovorom razvedenih, tako i na sudu), provodi se državna registracija novih zemljišnih čestica.

Dio stranice po dogovoru

Jednostavan i bez sukoba način podjele zemljišne parcele je pismeni sporazum supružnika. Muž i žena dogovaraju se o udjelima svakoga i sklapaju pismeni ugovor. Dokument definira prava na mjesto, uvjete za podjelu, veličinu udjela svake od stranaka. Dioba temeljem nagodbe je brza, jednostavna i jeftinija od sudske.

S druge strane, postoje rizici: supružnici (ili jedan od supružnika) mogu u lošoj vjeri ispuniti obveze utvrđene ugovorom.

Kako sastaviti sporazum o podjeli zemljišne parcele, opisali smo u.

Podjela zemljišta na sudu

Ako razvedeni nisu postigli sporazum o zemljišnoj čestici, postupku diobe, određivanju i dodjeli udjela, visinu materijalne naknade odredit će sud. Jedna od stranaka sastavlja i podnosi tužbeni zahtjev. U nastavku sud prikuplja spise, utvrđuje okolnosti slučaja i provodi potrebne procesne radnje. Na primjer, pokreće procjenu zemljišne čestice ili ispitivanje upravljanja zemljištem.

S jedne strane, podjela zemljišne čestice na sudu je složen, dugotrajan proces, povezan s financijskim troškovima. No, stranke se dočepaju osuda o dijelu koji je obavezan za izvršenje.

Pravila za podjelu zemljišta u razvodu

Pravna praksa u vezi s diobom zemljišta temelji se na sljedećim načelima:

Zajedničko vlasništvo nad zemljišnom česticom nastaje ako je zemljište stečeno, primljeno na trajno korištenje ili doživotni posjed ili privatizirano od strane jednog od supružnika tijekom braka.
Sporovi oko diobe zemljišta rješavaju se na temelju obiteljskog i zemljišnog prava.

Tako, obiteljski kod Ruska Federacija utvrdila je da se imovina (uključujući zemljišne parcele) stečena tijekom braka dijeli na jednake dijelove između supružnika. Ako je zemljište bilo vlasništvo muža ili žene prije braka, ono ne podliježe diobi, već ostaje u privatnom vlasništvu.

Zemljišno zakonodavstvo definira postupak podjele, izmjere i upisa vlasništva nad zemljištem. Bez obzira da li do diobe dolazi sporazumom supružnika ili sudskom odlukom.

Prema Zemljišnom zakoniku čestica se može podijeliti na dvije ili više zemljišnih čestica (ovisno o broju vlasnika i površini), ako novoformirane čestice ispunjavaju uvjete propisane zakonom.

Ako je zemljište privatizirano tijekom braka, ali ga je istovremeno primio jedan od supružnika prije braka (odnosno, prava na zemljište nastala su prije upisa bračni odnosi), takva će parcela ostati u vlasništvu samo jednog od supružnika.

Udjeli supružnika u diobi zemljišta

Dioba zemljišta, koje je zajedničko vlasništvo, vrši se, u većini slučajeva, na jednake dijelove.

Prilikom sklapanja sporazuma supružnici mogu utvrditi druge načine diobe, podijeliti zemljišnu česticu na nejednake dijelove.

Ako se strane koje se razvode ne mogu sporazumjeti o načinu diobe, jedno od njih ima pravo podnijeti sudu zahtjev za diobu svog dijela u naravi.

Nije svaka zemljišna čestica predmet stvarne diobe, jer postoje nedjeljive čestice.

Djeljive i nedjeljive parcele

Ako je zemljišna parcela nedjeljiva, odnosno ne ispunjava uvjete diobe, ne može se podijeliti ni sporazumno ni sudskom odlukom.

Jedan od uvjeta djeljivosti zemljišne čestice je nepromjenjivost načina korištenja novoformiranih parcela. Drugim riječima, moraju odgovarati namjeni mjesta prije njegove podjele.

Nadalje, novoformirane parcele moraju biti u skladu s minimalnim standardima dodjele utvrđenim za parcele ove ciljne kategorije. Na primjer, ako je zakonodavac minimalnu površinu zemljišne čestice odredio na 500 m2, onda je zemljište površine 700 m2. ne podliježe diobi.

Također, nove parcele moraju biti u skladu s drugim pravilima. Dakle, na parcelama se ne bi smjele nalaziti sporne nekretnine, svaka bi parcela trebala imati poseban ulaz i pristup javnom zemljištu. Ako se ne poštuje jedno od pravila podjele, zemljište se smatra nedjeljivim.

Dakle, podjela mjesta ovisi o sljedećim uvjetima:

pravni - nastanak imovinskih prava, veličina udjela svakog od supružnika;
moraju se poštivati tehnički - građevinski, ekološki, sanitarni standardi. Lokacija mora biti u skladu s normativima urbanističkih propisa.

Kako bi uklonili sporne točke, supružnici mogu pokrenuti ispitivanje upravljanja zemljištem. Stručnjaci će utvrditi mogućnost podjele i naznačiti prihvatljive metode podjele, uzimajući u obzir sva tehnička pitanja.

Kako podijeliti nedjeljivu parcelu?

Ako se zemljište koje pripada mužu i ženi prizna kao nedjeljivo zbog nepoštivanja tehničkih standarda, može se pribjeći jednoj od alternativnih metoda podjele:

jedan od supružnika je priznat kao vlasnik zemljišne čestice. Druga strana će, prema dogovoru, dobiti ekvivalentnu imovinsku ili novčanu naknadu.

Za provedbu ove metode podjele potrebno je prvo provesti stručnu procjenu troškova zemljišne parcele.

zemljište će pravno pripadati razvedenim supružnicima, koji će odrediti uvjete za njegovo korištenje;
mjesto je prodano, strane dijele prihod ravnopravno ili sporazumno.

Dio parcele sa posjedom

Ako se kuća, gospodarske zgrade, pomoćne prostorije, druge zgrade nalaze na području zemljišne parcele, podjela postaje mnogo kompliciranija. U ovoj situaciji vrijede druga pravila odjeljka.

Idealna opcija je podijeliti kuću s posebnim ulazima na dijelove proporcionalne udjelima vlasnika. Susjedni teritorij i zgrade koje se nalaze na mjestu također su predmet podjele.

U praksi je takva podjela zemljišta i zgrada rijetka. Iz tog razloga sud ima pravo prenijeti zemljišnu česticu sa zgradama u zajedničko vlasništvo razvedenih. I utvrditi red korištenja i vlasništva.

Postoje situacije kada na mjestu postoje nedovršene građevine. Sud prilikom donošenja odluke uzima u obzir sljedeće okolnosti:

stupanj izgrađenosti i stupanj spremnosti zgrade u vrijeme podjele;
je li moguće voditi tehnički dio;
da li je moguće dovršiti kuću nakon diobe.

U većini slučajeva sud odlučuje o diobi nedovršenog objekta na jednake dijelove između supružnika. Svaki od njih dobiva u vlasništvo dio zgrade, pravo zajedničkog vlasništva podliježe prestanku.

Postupak podjele privatizirane parcele

Odlučujući o podjeli privatizirane zemljišne čestice, sud uzima u obzir sljedeće okolnosti:

datum privatizacije;
datum registracije braka;
prisutnost kuće i drugih objekata na mjestu;
tko je vlasnik parcele – bračni par ili jedan od supružnika.

Datum primitka i privatizacije zemljišne čestice odredit će je li predmet podjele u načelu.

Razmotrite postupak podjele privatiziranih parcela u različitim situacijama:

Jedan od supružnika dobio je parcelu prije registracije braka, privatiziranu tijekom braka. Pod takvim uvjetima, zemljište je osobno vlasništvo takvog supružnika. Dakle, nakon prestanka braka, on ne podliježe diobi. Uz samo jedan uvjet: ako u procesu privatizacije drugi bračni drug nije dobio svoj dio.

Imajte na umu: ako stranica ima kuću ili građevine izgrađene na trošak obiteljska sredstva, sud ima pravo priznati zemljišnu parcelu kao zajedničku imovinu, koja je predmet podjele.

Međutim, potrebno je prikupiti i sudu predati dokumente koji dokazuju da su zgrade podignute za zajednička sredstva (čekovi, ugovori i sl.).

Muž ili žena su dobili zemljište na trajno (doživotno) korištenje i privatizirali nakon registracije braka. Zemljište koje je jedan od supružnika dobio aktom lokalne samouprave tijekom braka i naknadno privatizirano ne spada u kategoriju osobne imovine. Takva parcela je zajednička imovina bračnog para.

Prilikom odlučivanja o dodjeli zemljišne čestice, lokalne samouprave uvijek uzimaju u obzir sastav obitelji primatelja.

Ako je jedan od supružnika primio zemljišnu parcelu besplatnom transakcijom (donacijom), ona je osobno vlasništvo supružnika i ne podliježe podjeli. Zgrade izgrađene na takvom zemljištu tijekom braka su zajednička imovina i podijelit će se nakon razvoda.

Postupak korištenja zakupljenog zemljišta nakon razvoda

Dešava se da supružnici koriste zemljište koje je u zakupu. Istodobno se podižu gospodarske zgrade, poboljšava se mjesto, uzgajaju se i uspješno uzgajaju poljoprivredni proizvodi. Kako se dijeli imovina pri razvodu?

U ovom slučaju, stanodavac je stanodavac. Zakupljeno zemljište nije vlasništvo supružnika i nije predmet diobe.

Imovina supružnika (uključujući kuću ili zgrade) podliježe podjeli na općoj osnovi.

Pitanje plaćanja stanarine nakon razvoda može se riješiti na nekoliko načina:

izmijeniti ugovor o zakupu, utvrditi drugačiji postupak i iznos plaćanja za korištenje zemljišta od strane svakog od supružnika;
ugovoriti poseban najam sklapanjem dva odvojena ugovora;
sklopiti ugovor s jednim od supružnika.

Dokumenti potrebni za registraciju sekcije

Upis vlasništva nad novoformiranim dionicama provodi Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr). Supružnici trebaju prikupiti i dostaviti Rosreestru sljedeće dokumente:

zahtjev za upis vlasništva nad dionicama;
putovnice;
sporazum o diobi imovine ili sudski nalog;
potvrda o registraciji braka;
potvrda o razvodu;
dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem i zgradama;
katastarske isprave;
dokumenti koji potvrđuju plaćanje državne pristojbe.

Kako dolazi do podjele druge imovine tijekom razvoda saznat ćete čitajući.

Podjela zemljišne čestice tijekom razvoda prati dodjelu udjela za svakog od partnera. Na zahtjev svakoga od njih može se dodijeliti udio u naravi, uz ovaj postupak provodi se izmjera zemljišta i upis u katastar. U ovom pregledu ćemo analizirati Opća pravila dioba parcela i postupak upisa prava na bivše bračne drugove.

Možete podijeliti samo zemljište koje pripada ortacima na pravu vlasništva. Ako je zemljište dodijeljeno u obliku zakupa ili na drugom privremenom pravu, mjesto neće sudjelovati u podjeli - stranke će morati sastaviti vlasničke dokumente kako bi naknadno dodijelile dionice. Uvjeti za podjelu zemljišta ovisit će o sljedećim čimbenicima:

ako je zemljišna parcela bila u zajedničkom vlasništvu muža i žene, udjeli svakog od vlasnika utvrđuju se sporazumom ili sudskim aktom, nakon čega je moguća podjela u naravi;
ako je zajedničko vlasništvo bilo upisano u vrijeme diobe, nije potrebna dodatna dioba - stranke mogu proći postupak geodetske izmjere i podijeliti zajedničku česticu razmjerno svojim udjelima;
ako je na tom mjestu izgrađena kuća, podjela je moguća samo u odnosu na obje nekretnine odjednom - opcija distribucije kuće i parcele različitim vlasnicima je neprihvatljiva.

Sva imovina stečena tijekom razdoblja zajedničko je vlasništvo partnera. Nije bitno na koga je točno pravo upisano.

Ako je samo muž djelovao kako bi olakšao transakciju s kupcem, ali je na plaćanje potrošen opći novac iz obiteljskog proračuna, žena će moći ostvariti svoja prava u brakorazvodnom postupku.

Prema pravilima IC RF, zemljišna parcela ne podliježe podjeli ako je pripadala jednom od građana prije registracije braka. Isto tako, nije dopušteno dijeliti zemljište ako je ono osobno vlasništvo muža ili žene - stečeno je besplatnim transakcijama (darovanje, nasljeđivanje itd.). Ako je na takvom mjestu naknadno podignut privatna kuća, drugi bračni drug ima samo pravo korištenja, ili se uspostavlja služnost.

Imovina bračnih drugova može se podijeliti prema odredbama bračnog ugovora ili sporazuma ili u sudskom postupku. Zahtjev za diobu imovine nije potrebno podnositi istovremeno s brakorazvodnom parnicom, to možete učiniti u bilo kojem trenutku. Dok se odjeljak ne upiše u Jedinstveni državni registar nekretnina, na zemljištu ostaje prijašnji oblik vlasništva.

Evo nekoliko nijansi koje treba uzeti u obzir kada je dobrovoljna priroda odjeljka ( bračni ugovor, sporazumi supružnika):

strane mogu odrediti bilo koji udio udjela prilikom podjele zemljišta - na primjer, parcela se može prenijeti u osobno vlasništvo jednog od građana uz plaćanje tržišne vrijednosti;
neprihvatljivo je lišiti jednog od supružnika cjelokupne imovine - ova opcija može biti temelj za priznavanje sporazuma nevažećim;
Dioba udjela u naravi, uz obostranu suglasnost bivših partnera, odvija se izmjerom - za to će katastarski inženjer odrediti granice svake novoformirane čestice i učvrstiti ih u planu izmjere.

U sporazumu mora biti naveden točan iznos udjela koji pripada svakom od vlasnika nakon razvoda. Temeljem sporazuma izvršit će se izmjera zemljišta, a katastar je dužan utvrditi najoptimalniji izbor za dionicu - svakom od vlasnika mora se omogućiti slobodan pristup parceli, vodovodu i dr. Ako ova opcija nije moguća, služnost će se uspostaviti istovremeno s izmjerom zemljišta - takvo opterećenje prava omogućit će poštivanje interesa svakog nositelja autorskog prava.

Nakon izrade međnog plana, usuglašavaju se granice svake nove parcele. Ovaj postupak također provodi inženjer, au koordinaciji će sudjelovati vlasnici svih susjednih lokacija. Na temelju rezultata dogovora sastavlja se akt, a granični plan se šalje Rosreestru za katastarske i registracijske radnje. Od trenutka unosa u USRN o novim parcelama i njihovim nositeljima prava, odjeljak će se smatrati dovršenim.

Ako je između bivših partnera došlo do spora oko postupka diobe, isti će se rješavati na sudu. Svaki građanin može podnijeti zahtjev sudu.

Prilikom podnošenja zahtjeva sudu, izvršit će se raspodjela cjelokupne imovine, uključujući i zajedničko zemljište. Čak iu fazi pripreme dokumenata potrebno je odrediti trošak stranice. Da biste to učinili, morate kontaktirati neovisnog procjenitelja ili koristiti pokazatelj katastarske vrijednosti iz USRN-a. Cijena zemljišta utjecat će ne samo na uvjete podjele, već i na veličinu državne pristojbe.

Postupak sudska dioba zemljište je popraćeno sljedećim nijansama:

inicijator zahtjeva mora ponuditi vlastitu verziju raspodjele imovine - koji će se predmeti i stvari prenijeti na svakog od građana iu kojem omjeru će se imovina podijeliti;
tuženik ima pravo podnijeti prigovore i vlastitu verziju odjeljka, kao i osporiti zaključak o ocjeni;
pri određivanju postupka diobe, sud mora uzeti u obzir sve čimbenike - kome od građana je potrebno zemljište za profesionalne djelatnosti, je li moguće drugoj strani dati ekvivalentnu imovinu u zamjenu za zemljište itd.;
ako je parcela podijeljena na udjele, moraju se uzeti u obzir interesi djeteta - sud može povećati udio supružnika s kojim djeca ostaju živjeti;
zemljište koje je pod teretom (na primjer, pod bankovnom obveznicom ili sudskim založnim pravom) ne može se podijeliti dok se to ograničenje ne ukine.

U praksi postoje situacije kada je mjesto nedjeljivo. Na primjer, ako se na zemljištu nalazi kuća ili neki drugi objekt, dioba se može provesti samo istovremeno. Ako je takvu imovinu nemoguće podijeliti u naravi, sud ima pravo prenijeti zemljište i zgrade na jednog od građana, uz istodobno imenovanje novčane naknade.

Najjednostavnije rješenje problema može biti prodaja stranice, a prihod će se podijeliti između stranaka. Ova opcija zahtijeva suglasnost oba supružnika, jer će oni djelovati na strani prodavatelja ili će se jedan od bivših partnera složiti s prodajom.

Dakle, moguće su sljedeće opcije particije:

ako je nemoguće u naravi - očuvanje dotadašnjeg oblika vlasništva uz definiranje služnosti ili postupka korištenja zajedničke imovine;
podjela udjela u naravi - svaki od građana će dobiti vlasništvo nad novom parcelom;
prijenos zemljišta na jednog od sudionika u sporu - drugi vlasnik će zauzvrat dobiti novčanu naknadu;
prodaja imovine uz podjelu sredstava.

Prilikom prijenosa parcele na jednog od građana, treba uzeti u obzir trošak ostatka imovine, kao i njen sastav. Ako je moguće, u zamjenu za zemljišnu parcelu, druga strana može biti prebačena u vlasništvo nad preostalom imovinom jednake vrijednosti. Na primjer, pravo prvenstva za prijenos zemljišta na jednog od supružnika je vrsta njegove profesionalne djelatnosti (na primjer, poljoprivreda). U tom će slučaju druga strana u sporu moći dobiti novčanu naknadu po tržišnoj ili katastarskoj vrijednosti.

Ako dioba u naravi nije moguća, sud može odobriti postupak korištenja parcele. U ovom slučaju su naznačeni dijelovi parcele na kojima svaki građanin može voditi svoje domaćinstvo, zajedničke prostorije i sl. Ovaj sporazum mora uzeti u obzir interese oba vlasnika.

Na temelju sudskog akta kojim su utvrđeni udjeli građana na zemljištu izvršit će se dioba u naravi i katastarski upis. Ovaj postupak također prati izmjera zemljišta od strane katastarskog inženjera.

Kako do prava

Nakon što su primili sudski akt, stranke se moraju obratiti inženjeru za obavljanje graničnih radova. Sud utvrđuje samo razmjerne udjele za svakog od bivših partnera, ali ne može utvrđivati granice novih čestica. U sklopu istraživanja provodi se istraživanje mjesta, određuje se optimalna varijanta položaja granica novih objekata. Na temelju rezultata izvida izrađuje se plan izvida u kojem su tekstualno i grafički blokom naznačene sve karakteristike novih nalazišta.

Registracija vlasništva nakon sudske diobe odvija se u Rosreestru. Istaknimo glavne nijanse ovog postupka:

izvorna čestica nakon diobe u naravi prestaje postojati, a njen k.br.
novoformirane dodjele upisuju se u USRN, a strankama se izdaje izvadak iz registra;
ako je na zemljištu uspostavljena služnost, ona se upisuje u USRN istodobno s pravom vlasništva.

Nakon završetka računovodstvenih i registracijskih postupaka, bivši partneri će dobiti izvod iz USRN-a, koji je odgovarajući naslovni dokument.